楼市前景“雾里看花”，宜观察二个月

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2010年10月10日，被认为是史上“最佳结婚日子”。三个“10”，难得一见。这一天，广州街头花车不断。

2009年9月9日，2008年8月8日，继三“8”、三“9”之后，今年又来了一个三“10”。

明年呢？明年有3个“11”，2011年11月11日，本来“11月11日”就是“光棍节”，明年是“光上加光”了？

房地产行业也风光了很多年，明年呢？谁也说不清。

“9.29”颁布的“新五条”，让楼市急剧降温。

国庆期间，我在中山看楼盘，售楼小姐一脸无奈地告诉我：“若没有政策调控，这次黄金周肯定能卖疯？”结果是，在政策打压下，100多套的房子只卖出10多套。“外地人购房没法搞按揭，3套以上也不能搞按揭，能不冷吗？”

上海、深圳搞“限购”，在特定的时期用行政手段来干预市场，充分证明了政府的“强势”。

既然“限购”都可以搞，那么，始终有一天，“限价”也是可以搞了。

广州是否搞“限购”，媒体很关注。但短期内恐怕不会出台，主要原因在于亚运城8000多套房子还没卖完。

表面上是五大开发商在“卖房”，事实上政府也丢不起脸。稍稍懂点政治的人都会明白：政府必保亚运城，“限购”令不容易出台。

“房产税”欲试点，反证股市大涨。因为传闻税率是0.3-0.4%。

很多人在计算数学题，房价一年不能涨1%吗？

房价上涨抵消物业税，应该是绰绰有余的了。

投资者在消息明朗后，反而坚定了对楼市的信心。

怎么看，往后几个月楼价都难以下跌。

中国的房地产税费之重，平均已经占到成本的40-50%。再出新税种，最后埋单者依然是广大老百姓。

越“调”越涨的楼市，令人仿佛“雾里看花”，看不懂。最担心政策在往后二个月继续“加码”。往后二个月很关键。

我给很多投资者的建议是：别急着在楼市投资，等过了元旦再看形势。

戒急用忍。

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