住房货币化改革以来，我国的城市住房价格，一路上扬。对此，各人有不同的看法，有人认为是投机盛行之故，只要防住了投机，住房价格马上会下来。

　　天下不是没有投机这回事，当年的南海泡沫、荷兰郁金香狂潮，都是典型的代表，可惜都是昙花一现，短命得很，世上没有一种投机，像我国的房地产这样，能够长年累月只升不降的。怪就怪在房价长年累月上涨上面。

　　在自由市场里，但凡一样东西，价格上涨，供应是会增加的，供应的力量会平衡价格，不可能出现长年累月上涨的现象。所以，我国的房价现象，一定出在供应方面。具体说来，出在土地流转制度上面。

　　现行土地流转制度下，农业用地转化为住房用地，只有政府征收批租华山一条路。在土地市场上，面对农户与居民，政府是唯一的土地买方。既然买方垄断了，农业用地流转为住房用地的补尝价格肯定提不高，既然补尝价格不够，农民与居民肯定会减少土地供应。

　　在政府垄断的土地市场上，流转补尝费用不足，又不够自由讨价还价，买卖双方争执冲突无可避免。看看现实世界中，这么多强拆强迁的实例，这么多政府与土地拥有者之间的冲突事件，就是土地流转补尝费用过低的铁证。在自由竞争与买卖的农贸市场里，在自由竞争与买卖的超市里，在自由竞争与买卖的商场里，是不可能发生这么多冲突的。

　　在土地拍卖市场上，面对房产开发商，政府又成了唯一的卖方，卖方垄断的市场，一向来是价格过高，产品与服务质量过低。看看以前的电信、移动、邮政、石油，哪个行业不如此。卖方垄断的土地市场，土地价格肯定会抬得很高，这么多年了，这么多个“地王”不停涌现，难道还不足以说明问题吗？既然土地购买价格过高，开发商的理性选择就是少买地。

　　无论在买还是卖的过程中，政府均是垄断者，是政府双重垄断的身份，导致了土地流转价格不合理，流转费用过高，导致土地供应不足，制约住房供应。

　　既然供应无法跟上，近年来，经济又日益发展，城市化不断推进，城市住房需求日益增加，在如此供求形势之下，住房价格当然如芝麻开花节节高了。

　　若要说明政府双重垄断身份与财政收入的关系，相信下面新闻报道的数据，很能说明问题了：2010年前三季度，全国30个城市累计卖地收入8900多亿，同比去年增长68.59%，其中14个城市增幅超过100%；上海土地出让收入最多，达到1140余亿元；长沙同比增幅高达411%，居增幅之首。尽管如此，不少城市完成全年供地计划依然有难度。