沪12条发布不久就出现诸多漏洞，沪12条还未开始调控市场，就开始接收“全身体检”，接受上下调控。正如上海市政府发布的信息说，房产税要出，但是不是为了调控房价。沪12条要出，但是不是为了打击房地产市场。调控的尾巴，叫做“但。但。”

  1 限购令

   上海及省外家庭限购一套。看似一剑封喉。但!“卖一套买一套”。原来打的不是“死结”，很灵活，很人性化。

  2 监管机构

   上文提出，政府四大部门联合发布12条，居然由房地部门的信息中心发挥信息监管作用，监管千千万万人的购房动机。不过，政府很快意识到，监管的难度何其大，房地产百来个链条都要监管，盘根错节的。于是，上海房地局消息透露，虽然12条已经说明由信息部门来提供监管的消息预警，但！马上就要成立专门的监管部门。笔者只是想问，上海调控政策经年累月，为何今日才提“监管”？笔者还要说，虽然有这个部门成立，但！不见得管用。

  3 问责地方政府

    上文提出，资金要流向二三线城市，四线城市更是会提前启蒙。今天国土资源部、住房和城乡建设部、监察部三部发文，相关部委将对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核和问责，落实不力者将被追究责任。也就是说，虽然沪12条细则可能带来后患无穷，但！地方政府要被问责。行政问责封堵市场动机。如果说，房地产的投机本是一条“贪食蛇”，地方政府是头，承建商是身子，中介、下属、附属机构是表皮，那尾巴就是跟风炒作的，是买得起或者根本买不起房的“发奋者”，是老百姓。贪食蛇越来越长，从一线城市到二三线城，从达官贵人到下里巴人，寓言里常说，贪食蛇最后吃掉的是自己的尾巴，然后是自己的身子。这不仅仅是一个贪食蛇的故事。

  可能还会有更多的但，但。调控政策如变成了贪食蛇游戏，游戏的最先失利者，是百姓、