（接上篇同名博文）
四、在某种意义上讲，政府出台的房产“限购令”只能是扬汤止沸之举，并不能真切起到釜底抽薪、一劳永逸的效用。既不能治标，更遑论治本。
五、如若单纯从控制房价过快上涨的话，与其出台“限购令”，还不如出台“限价令”来得实在。
六、应当说，房价居高不下的原因是多方面、综合性的，并非简单地归之于供需失衡、房地产开发商、房产投资、投机客的“逐利”性，或是地方政府的房地产财政诉求等等。这里面既有我国传统上的“安居乐业”文化理念影响，也有房地产市场供求不平衡因素，还有政府货币投放量过大、通货膨胀预期加强、政府调控力度不够，调控措施单一或针对性不强，以至于陷入“越调越涨”的尴尬境地，这也是造成“买涨不买跌”“恐慌性”购房的原因之一，民间投资渠道狭窄，国外热钱及国内巨额游资（包括部分“灰色收入”群体通过购房来“洗钱”）寻求保值增值等等多方面、多层次的原因。
七、就我国当下而言，房价高企、房价居高不下的根本原因或许在于财富的过度集中，贫富分化严重。政府在调控、分配财富上的作用未能得到很好的发挥，更进一步地推动房价的非理性提升。如果一个社会过多的“激情” 释放在“虚拟经济”或房地产市场中，那么可以说它是不健康的；如果不及时加以管控和引导，其后果是不堪设想，也是极其危险的。人才是一个国家最可富贵的财富，这次智利矿工被困事件及其成功的救援给予了我们太多的启示，尊重人的生命价值，以人为本,是国家和政府不可推卸的责任。
八、房产“限购”调控措施“杀鸡骇猴”难成，在一定程度上反倒可能害及无辜（部分“刚性”住房需求者、异地购房自住者等）。调控措施上的“暂时性”，也难免在政府与房地产开发商、房产投机、投资客间产生新一轮的“博弈”。谁能坚持到底，谁就能笑到最后，谁就会成为赢家。蜻蜓点水、隔靴搔痒式的调控，以及旁敲侧击、不着要害的举措，其结局注定是戏剧性的，失败也在所难免。我们拭目以待。
九、切中肯綮的调控还需要多管齐下，实行综合治理。需要政府有足够的勇气直面存在的问题，并要有充分的智慧来认真解决问题。譬如户籍制度改革、土地二元结构的完善、物业税或房产税、遗产税的开征、个人所得税的调整、政府保障房、廉价房、微利房、集资房、小产权房等等问题都需要去认真调研和对待。就小产权房而言，政府在能否“转正”及如何“转正”上的暧昧态度，非但无益于遏制小产权房的继续增长，也极不利于城乡规划建设和房地产市场秩序的持续健康稳定发展，对相关权益人和利害关系人的保护也是个无法回避的问题。
综上，笔者颜宇丹律师认为，时下方兴未艾的房产“限购令”举措有着其先天“合法性”上的不足和现实操作层面上的局限性，因此，我们更期待在法律制度层面上来规范房地产市场秩序，进一步理顺国有和集体土地关系，房地产供求平衡关系，政府应在实现国民财富的分配正义上有所作为，并最终为实现国民安居乐业，有尊严地生活做出其应有的努力。
（全文终）
深圳房地产律师委托咨询热线：
13632728703
颜宇丹律师：广东圣方律师事务所律师、全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳军人社区法律版主、深圳电台《地产先锋*律师在线》栏目特邀嘉宾、“谈房论市”论坛法律顾问、中华全国律师协会会员、房地产建筑法律圈圈主。主攻：房地产及建筑法律事务、公司法律顾问、民商事法律事务等。邮箱：[email protected] QQ:1422054976