房地产独立评论员：文/丁延平

     今年4月17日以来楼市调控政策“风声鹤唳”，然而各地各城被压抑半年之久的刚需要如“火山一样迸发”，直接带来了8、9月份成交量上的反弹，上海、深圳等一线城市房价不降反升，甚至市场“回暖”之音不绝于耳！

     正当各地开发商正在为各地楼市 “金九”盛宴暗自怯喜，而民怨沸腾之时，中央在通过专案组深入各地调研楼市行情之后，于9月29日各地张罗秋季房展会之前果断推出了威力无比巨大的“新国5条”，通过此调控政策细项，足见中央对各地、特别是一线城市浮躁楼市坚决调控的决心！由此产生的直接市场表现就是“银十”不再，各地各城在“十一”黄金周有短暂成交量攀升之后，成交量比九月明显下滑。

为贯彻执行 “新国5条”，给中央楼市调控政策一个回应，截止10月15日，继北京5月1日始发“限购令”之后，深圳、厦门、上海、杭州、宁波、福州、广州共有八个城市推出了不同版本的“限购令”调控细则。  在不同版本的“限购令”中，有些城市略显“温和”，允许本地户籍家庭能新买2-3套商品房。让笔者刮目相看的是有些房价虚高的二线城市也推行了“限购令”。

     八城轮“限”说明各地政府响应中央调控楼市的决心已下，但重点在于有没有真正执行下去。业界公认为“限购令”是非常时期不得已而为之的应景之策，此政策并不会长久。笔者认为，“限购令”来得晚了一些，让许多投资客炒成了千万富翁、甚至上亿的身价，尤其是一些专业的炒房团，他们攻成城拔寨、严重影响当地的房价体系，带来了当地工薪阶层对高房价的深恶痛绝！影响当地社会的和谐与稳定！回过头来看中国楼市发展轨迹，“限购令”在2006年就应该在房价领先城市适当推行！当然，在当今社会主义市场经济中，房地产的发展应该遵从市场规律，行政调控手段只是解一时之渴，应一时之需！所以对于未来楼市的发展走势还是要看经济环境与市场的供需而定。

    火山迸发“限购令”对浮躁的中国楼市影响是深远的。接下来市场上由于大部分投资客的退出，市场将变得愈加理性，房价有望启稳！