不妨采取曲线提高供应量的方式抑制房价

    “明知是供求矛盾造成的结果，却用限制购买而非增加供给的方式去对付，又岂会有好的结果？”任志强在其博客中质疑道，这种做法会误伤了大量居民改善性需求。这话说得非常正确。

   一说到房价上涨，官员们首先抱怨的是投资者，认为是投资者推高了房价。但是，你们是否想过，为何投资者要将钱投向房地产？这十来年，很多资本从制造业抽身投向房地产，在温州，有的制造业老板就是靠的房地产投资赚到钱来缓解制造业的困境。山西对煤矿业进行整合，从煤矿出来的资金到哪里去了，还不是房地产。

    前几天和朋友们聊天，为当下的通货膨胀以及对未来经济担忧，更加忧虑手中的钱如何才能不被贬值。算起来，朋友们称得上为中产阶级了，有房有车，手中还有现钞。谈到黄金，黄金虽然可以保值，但是，在今天这么高的价格下面，是否出现了泡沫，未来金价是否走低，不好说，更何况黄金的价格是全球化的，难以把握，少量投是可以的，不能大量购买。最终的结论还是投资房地产，朋友对中国未来的房价继续走高还是充满了期待。大家认为，要投就投富人住宅区。和地方官员聊天,地方官员希望房价不要过快上涨,保持稳定,而不是让房价下跌,不然,地方政府的财政就无从支持了。

    中国是个人口大国，中国当前的人口结构和西方相比，尚属年轻，年轻人居多的人口大国，对房子的刚性需求将长期存在。据有关官员称，2009年，中国城镇化发展水平达到46.6%，到2020年中国城市化率将达到55%。也就是说，中国对房子的刚性需求在未来十年里将一直处于上升趋势。因此，对于房价的上涨不能一味地指责是投资需求推高了房价。没有刚性需求，投资者所购买的房地产又能够转卖给谁？不卖，一直持有，以目前这么低的租金回报，显然是不合适的，资本总是要追求回报的，而且是高回报。

   朋友们还认为在今天房价高企的现状下，要投资必须投高端房子，因为这种房子是属于稀缺资源，这些房子所在城市以及所在城市的位置都是无法复制的。我们必得针对投资者的心态制定抑制房价的政策，而不是以抑制需求来拉低房价。

   回顾这许多年中国商品房走过的路，的确有其失当的地方。首先在供应方面存在失当，房子商品化的最初就应该制定长期的房屋供给计划。介于中国人口众多，土地稀缺，在户型设计上就不能够采取大户型的方式，可是，我们追求的是大幅度提高人均居住面积上，于是，户型越建越大，有的地方甚至将向低收入家庭提供的经济适用房都建成200多平方米的户型。这样一来，相同的面积提供的对象就大幅度减少。

   其次，在住房市场化的同时，廉租房廉价房要马上跟进。有效地形成两个市场，低收入者和高收入者住房在两个不同的市场内解决，在有效缓解房价上涨的压力的同时，还可以向市场发出一个信号，投资房子不会有最高的回报，因为房价的上涨是可控的。

   再者，大家普遍感觉到一个奇怪的现象，那就是房价越高，人们所购商品房的使用面积越小，所谓的公摊面积越来越大。我所居住的是上世纪九十年代建的房子，得房率可以高达86%，也就是说，100平米的房子，公摊面积是14平米，而我们女儿2006年购买的房子，得房率只有76%，和上世纪九十年代相比，每100平米缩水了10个平方米。

   去意大利罗马，亲戚所住的房子只有80平方米，却有两个方方正正的卧室，一个卫生间和一个不小的客厅，三代五口人同住，还雇了个保姆一起住。客厅中摆放两张床，看上去并不拥挤，而且，每个房间都有长方形的大窗子，客厅甚至是落地窗。我们为设计师的精心设计感到钦佩。相比女儿在上海的家，已经有84平米，够大的了，可是，只拥有一个卧室，客厅虽大，但是只有一个落地窗，无法再隔出个卧室来，长长的一条，也无法铺上床铺。

   近年来，为了抑制房价，短期政策频频出台，但是，总是抑制不了房价，政策的严肃性受到了挑战。其实，除了大幅度提高廉租房廉价房的供应，加大土地市场供应外。临时政策中最为有效是，要求每个楼盘，90平方米以下的中小户型住房建设规模不得少于70%，但是，由于没有做强制要求，也缺乏监督，结果是，很多地方采取一套房子两个房产证的方式来对抗政策，依然是超大户型设计，这样，开发商可以获取更多的利益，因为，高房价下，只有富人才有能力购买超大户型的房子。

   在投资渠道狭小，资本市场不完善，一般投资者投资股票和基金亏多赚少的现状下，投资房地产的热情很难消除，在土地的红线面前，大幅度提高土地供应难以做到，毕竟粮食比住宅更重要。一方面，要推出一些高回报率的理财产品给投资者，比如允许中小企业向社会发企业债，当下，温州中小企业民间借贷月息已经高达两分，年利率就是24%。如果这些产品稳定的年回报率能够超过10%，人们投资房产的兴趣必定会大减。另一方面，不妨采取曲线提高供应量的方式有效抑制投资。

    一方面，加快廉租房的建设力度，使穷人也有房子住，并且一定要严格控制廉租房的户型面积，不能由地方政府说了算，只能由国务院统一制定标准，各地方政府必须严格执行，没有商讨的余地。对于商品房的建设，也必须控制面积，提高90平方米以下的中小户型住房建设规模，从不得少于70%的政策上升到不得少于85%。对户型的设计安排也要有严格的要求，比如要求90平米的房子，必须有三个卧室，每个房间都有窗户。而且，房子的得房率硬性规定不能够低于85%，哪怕提高一定的容积率也可以，因为我们面对的是国情。

   面对当今的高房价，单位房价降不下来，设计成小户型，不仅能够有效提高供应量，而且能够将总房价降下来，也算给消费者减轻一定的压力。