央行加息 咸阳购房者观望情绪加重

    央行加息，这让不少认为加息会导致热钱涌入，从而断定银行不会加息的业内人士们大跌眼镜。
　　对此举动，有专家认为，作为一种公平的金融工具，加息将是抑制楼市投资投机的有效手段，是开给前期积累问题的一剂良好药方。因为资金使用成本过低和资金流动性过剩，是导致楼市过热的主要原因。那么央行加息对咸阳楼市的影响又有几何？对此，业内人士有话要说。
　　
　　加息目的
　　在于遏制热钱进入
　　
　　近日国家出台的“国五条”主要目的是稳定房价，抑制房价过快上涨，对于此次加息，有业内人士认为，银行此次上调存贷款利率是对“国五条”的补充和完善。
　　银行上调了利率之后，加大贷款压力，投资客会主动退出楼市，从而减少对楼市的炒作，利于“国五条”执行。
　　蓝郡国际总经理屈养斌对此却有不同看法，他认为此次央行加息主要是因为近日来各国均采取了相对宽松的货币政策，在全球极度宽松的货币政策环境下，由于中国更高的投资回报率和人民币升值预期，流入中国的境外热钱将大规模增加，进而扰乱国内的股市以及楼市，央行实行加息可能是为了遏制热钱的大量流入。
　　先河国际社区总经理周炜巍认为，此次加息对投资型客户短期内会有影响，但影响不大，因为这部分人买房很少以按揭付款，大部分都是自由资金较多。
　　
　　加息将加重观望情绪
　　
　　周炜巍认为利率上调会对购房者造成不利影响，利率上调，加大贷款额度，加重购房者压力。
　　9月29号的“国五条”对咸阳市场的影响是立竿见影的，国庆节期间成交量明显下降，至于加息会不会造成咸阳房价下跌，目前还看不出来。因为此次的加息不是单纯针对房地产行业，主要在与抑制通货膨胀，但对房地产行业的影响，短期内会有影响，但影响有多大，取决于市场对政策等各方面的消化能力。
　　业内人士岳保智则认为，加息对咸阳市场影响不大，因为近期咸阳市场的消费速度已经有所减慢。他还认为，此次加息影响最大的是公积金贷款。
　　由于加息，购房者的月供相比较原来有所增加，虽然增加的幅度不是很大，但仍然会对购房人产生影响。由于加息开发商的融资成本增加了，消费者购房的成本也增加了，此次加息也许会造成房地产市场的新一轮洗牌。
　　
　　后期再加息可能很大
　　
　　“2007年因为央行的连续性加息和存款准备金率提高，令很多开发商的资金链极度收紧，再加上2008年以后连续出台宏观调控政策，以及全球金融风暴的影响，多家房地产公司甚至一度濒临破产。此次加息目前看来影响不大，但如果后期不断加息将会对开发商、购房人等产生深远的影响。”岳保智分析。
　　如果后期再次加息成为可能，利率上调以后，投资成本加大，那么对于购房者中刚需一族的影响将是最明显的。
　　屈养斌认为通过目前的国际形势以及国家的一些调控手段来看，后期加息可能性非常大。（本报记者 周军）

    来源：http://www.xytoday.cn/a/2010-10-22/6e9586d7-e27d-02a1-32dc-82797754f1c9.html