或许，我们早已习惯了对经验的路径依赖，所以，也就形成了地产与楼市的反反复复。昨天与今天，去年与现在，不过就是按一按，再涨一涨，而总言之，房地产始终都是不会跌的，资产价格也当然没有泡沫。说起来，算起来，谁都头头是道。不过，总有一些事物的发生，不会在经验之中，恰恰在预料之外。其实，新的国五条在金九银十国庆前日推出，已有了一些意料之外，而央行10月19日晚间宣布加息，则让许多人真正跌掉了眼镜。对于地产与楼市而言，无论显在还是潜在，其抑压效应都是强大的。

    专家们，地产企业们，还有各色楼主和准备成为楼主的人们，都在经历一场新的冲击波。显然，站在不同利益的角度，也发出各种不同的声音。其实，存款基准利率上调0.25个百分点的声音之下，更多是释放出一个强烈信号，并以此而验证自国十一条以来不断强化的那个政策，只不过，这个信号，有一点最终落槌的意味了，以使许多心怀狐疑的人们，得到一个眼见为实的认知。

    其实，9.29出台的国五条，已经通过“问责制”、“关停三套房贷”、“拟征房产税”三块金牌表达出中国政策转型的导向，也释放出极强力度。从国五条的强度和刚性来看，已不难猜测出中央抛弃唯GDP论发展的战略调整主轴，对于紧紧绑定在这条传统主轴上的房地产与楼市而言，则无异于釜底抽薪。只是，更多人忽略了对宏观经济社会命题的考察，甚至包括了地方政府在内，都还只是停留于一城一地的局狭，所以，对于中国经济社会巨大拐点的历史到来，就这么轻描淡写地过去了，等到睁目再看时，世界已改变。

    加息之外，也不能不看到，刚刚公布的前三季度中国GDP10.6%的增速，面对全球金融与经济危机，中国经济的复苏不仅让世界吃惊，也超出了我们自身的预期，显然，面对通胀威胁，要在庞大刺激计划之后最有效地回归到常态，房地产是一个重要的法码。国策此举，也可以达到一举而多得的效果：既防止通胀同时回调经济并转换经济社会发展方式。因此，这一场多用途的改变计划自然超出了人们的经验预期。

    值得玩味的是，9.29国五条推出的首套房首付提高至三成，以及各地开始的限购令，已直接“误伤”市场的刚性需求，然而，纵然如此，房产税还拟加码，可见房产政策已达前所未有的“酷严”之度，而“酷严”的背后，是中国政府在面对巨大社会综合问题的解决决心。不破不立，不严不足以猛省而转型，因此，无论是房地产的产者还是购者，都到了必须重新抉择的关头。这一关，已是万水千山之后的新景新象了。

    开发商手里的地和楼，资金链与现金流，需求者眼中的楼和房，存款与房贷，两者所需要的，都是两个重要的条件：宽松的贷币环境与高涨的市场行情。而这二者，恰恰正成为一方政府GDP增长的重要保障。而此一次国五条与央行加息，一虚一实，一软一硬，将此三者都圈定在内，只是要达成的目标并不相同：对于消费者，是抑制购房冲动，扭转持续暗地升温行情，打掉投机心态。对于开发商，则是强行平仓房价上涨空间，迫其自动消除价格泡沫，回归市场理性。对于地方政府，则是动用体制与行政双向手段迫使转型于前而问责于后，推动地方经济发展变轨。

    如此，再回到加息来看，存款基准利率上调0.25个百分点乃是极小的，而改变中国经济社会的震幅却是极大的。以极小而变极大，是因为大者为国，也为家，乃是国家的健康与社会的稳定，正因为如此，所以，才有了今天的大变局。这样的一个变局中，所有事物的去向，所有的房价走势，所有市场的明天和将来，都有了全新的结论。要下这个结论，我的意见，还是由当事人自己来最妥当。