热焦点评（10-141）：广州“限购令”很温和 更猛的政策还没出台

彭澎参加大洋房产访谈

题外话：广州市房管部门在解说限购令时留下一句话让人印象深刻：如果房价还继续上涨不排除出台更严厉的政策！

如此推论，有关部门可能还起草了更猛的预案，只是看行情和上级的要求而行事。

那么还会有什么更猛的政策呢？我猜测：一是限价。限贷、限购、限外、限龄都限了，还能限什么？联想到今年早些时候参加过几次物价部门组织的讨论房地产市场与物价问题的座谈会，有专家提出，房价也是物价，物价部门应该面对高房价有所作为。因此，限价房不仅仅是政策保障性住房的事了，可能还会成为市场限价产品。二是房产税试点。广州从来没有提出要做房产税试点城市，但如果宣布参与试点序列，可能产生极大影响。毕竟传闻上海将在明年元旦开始试行房产税，虽然是温和版，但有总比没有形成的压力更大。因为有了试点就可以不断改进，提高效果。

房地产是政策市，但多年来都是不听政策的，于是大家都犯了“政策疲劳症”，但这次有点不同，可不能麻痹大意，掉以轻心！

彭澎：广州“限购令”很温和 更猛的政策还没出台

2010-10-21 14:30来源： 大洋房产

    为了遏制炒房，广州市政府规定，本地户籍家庭和常住非户籍家庭都出台了限购令，限新购一套房；非常住家庭不准在广州购房，广州的交易量就直跌了7成，刚性的网友进入了观望的阶段，广州的限购令是温柔的，还是严厉的？消费者和开发商应该如何应对双方又应该如何用好这“限1套”？大洋网房产特别邀到广州社科院高级研究员彭澎，为大洋网友解读广州“限购令”。

    广州的“限购令”是温和的

    在谈到怎么看广州的限购令时，彭博士称，总体来讲广州跟上海的政策相对比较温和。深圳的限购令力度大，总的来说，深圳做得比较好，广州虽然有这个方向，但是力度不够。深圳这次是动真格的。

    “限购令”晚出台或有内幕

    “限购令”为什么晚出台，尤其是一线城市广州是最晚出台。彭博士说，导致这次限购令晚出台的因素有三。一个因素是广州的价位还偏低，跟一线城市没法比，广州还是一个价值的洼地，还没那么火热，相对比较理性。第二个有亚运因素。今年是亚运年，亚运会带动GDP的增长。第三，政府可能有意给开发商消化掉大部分楼盘留下点时间。

    成交量会下降 或会引发退房潮

    现在政策一出来，网签的量有一个急速的下降，下降了近70%，是否觉得限购会导致以后或者接下来的效应，会大规模出现退房这样的问题？对此，彭博士称，大规模他不敢肯定，可能会有。第一，有部分人在对楼价上涨预期的信心在下滑，因为他们不知道这次政策是否会持续，这个政策会发生什么大的变化。第二，是限贷的影响。这两者会导致一部分的退订。

    解决房价高的本质问题 房产税和保障性住房需执行到位

    谈到解决目前“限购令”是治标不治本，如何正确治本时，彭博士表示，措施是有的，第一个是房产税。可以先执行房产税，慢慢的过渡到物业税。第二个更大力度的保障住房措施。第三还要解决一个地方冲动的问题，就是土地的问题。一定要实行新的财税制度，让地方政府不要太过于依赖土地出让金，房产税可以补助政府的税收。房产税和保障性住房这两套线索的政策能执行到位，才是解决问题本质的关键。

    房产投资会分流 商业地产风险高

    对于有专家说住宅越受限，商业越受惠，是否会流向酒店式公寓？彭博士说，如果还想投资房地产，肯定还有其他投资渠道。一是没有受限购的商业地产，二是没有受限购的城市。商业地产风险是比较高的，即使房地产很旺的时候也不是很多人敢投商铺的。

    转变观念 不要盲目购房

    最后，彭博士觉得无论是开发商还是购房者，作为投资者来讲一定要关注政策的走向，从长期来看要关注“十二五“规划当中的一些内容，包括这次五中全会。从近期来看，就房产税的试点是怎样的一种变迁，也要认真了解清楚。

    第二，对作为自住者来讲，确实喜欢新的楼盘、新的地盘，肯定10年你不管他政策不政策你可能都不会卖出，那么该买就买，你本身就需要。

    第三，作为担心以后房子上涨买了更贵的，我觉得要转变观念，广州新推出8千套租赁房，你何苦要买房搞得自己那么辛苦。

(编辑： 杨展博)