谢逸枫:11月广州可能成交跌50%纯瞎说
广州10月成交继9月份再次火爆11月成交不会大跌50%
2010年9月底时，有人说广州10月成交会下降20%-30%。2010年10月25，根据广州房管局阳光家缘网签数据表示，“9·29”新政后，广州网签达到17074套，比整个9月份的12470套增加了36.9%。如果单从10月份来看，截至25日，广州的网签套数达到15715套，而9月份同期为10646套，这也就意味着，10月份以来，广州网签成交套数环比暴增了47.61%。由于417和929新政及广州1015新政凶猛出来，一些唱降派的人竟然用没理由的猜测说市，事实上证明,他们的预测和分析是错误的。以危言耸听的观点或太离谱的言论，去吸引达到作秀和炒作的目的不可取。
2010年10月27日,有网络媒介的数据统计显示，10月26日广州全市网签264套，成交面积为29093平方米，成交均价为13437元/平方米.成交均价方面，排名第一的是天河的博雅首府，网签1套，成交均价为50347元/平方米；排名第二的是天河的朱美拉公寓，网签1套，成交均价为32150元/平方米，排名第三的是越秀的颐和雅轩，网签1套，成交均价为30061元/平方米。
个盘方面，成交量排名第一的是番禺的广州亚运城，网签22套，成交均价为10437元/平方米；排名第二的是白云的东湖映月，网签19套，成交均价为9766元/平方米；排名第三的是海珠的保利世贸公寓，网签18套，成交均价为24911元/平方米。区域方面，成交量排名第一的是番禺，网签51套，成交均价为11679元/平方米，其中广州亚运城贡献22套，排名第二的是白云，网签39套，成交均价为11939元/平方米；排名第三的是增城，网签37套，成交均价为6691元/平方米。
区域方面，成交量排名第一的是番禺，网签51套，成交均价为11679元/平方米，其中广州亚运城贡献22套，排名第二的是白云，网签39套，成交均价为11939元/平方米；排名第三的是增城，网签37套，成交均价为6691元/平方米。
2010年10月26日广州新闻媒介报道，开盘近一个月亚运城，至24日广州亚运城已累计网签3177套，均价1.2万/平。楼市二次调控以来，“穗四条”限购令等系列政策对广州楼市造成较大影响。现楼总货量达8000套的亚运城会否受影响？25日，举行广州亚运城答谢会，作为代理商之一的易居中国控股有限公司董事局主席周忻表示对楼盘后续销售有信心。
亚运城销售已取得很好成果，10月10日后基本上是签约服务期。广州“限购令”10月16日开始正式生效。截至24日广州亚运城已累计网签3177套，暂无退房数据。亚运城拿到预售证的可售楼房套数约有8000套。截至24日，亚运城销售不到一个月时间，网签卖楼3177套，均价在1.2万元/平方米以上。对于系列楼市调控政策，第二次调控政策明显要比“4·15”房贷新政来得温和，我相信这次的宏观调控看到效果的时间比前一轮要长，要相对温和，这是政府、市民和开发企业最希望看到的。因为大家不希望房地产企业出现大起大落，希望平稳和健康向上，我认为这是二次宏观调控的一个主力方向。
今天在广州日报上看见一个“雷人”观点，着实吓出一身汗：说什么“由于数据的滞后性，目前网站的网签数据还是反映9月底和国庆黄金周期间的市场成交情况。因为国庆期间和九月底的成交大，所以目前的数据还比较好。新政后的数据会在11月份会真实反映出来。同10月份相比，11月份的成交量可能会下降50%”。
笔者非常的不解，其实，广州11月成交不可能会大跌，尤其说可能会下降50%，非常不是现实，这不是瞎说吗。为什么不找个好理由，或者说找一个可以支撑观点的根据和数据。一是广州购房需求力旺盛。二是基于限购令下大部分购房者被迫购房，因为每个家庭只有一套房的指标。例如，根据合富置业成交数据显示，10月下旬本地买家比例从“限购令”出台前的39.8%上升到57.8%。三是从经济学的角度上说，是CPI的功劳。抗通胀投资买房的人非常多。四是到了2010年11月，广州楼市进入淡季和政策的消化执行期及购房者购房了，投资客受限购限贷了，成交会下降10%，这个是有理由相信的。
其实，广州今年11月成交会保持一个比较稳定的局面，一方面开发商会控制新盘和新产品上市的时间，市场供应会相对减少。但是，不排除部分房企为完成今年销售指标和完成销售业绩及任务，通过价格小幅度的调整，跑量降价的情况。另外一方面，政策调控的影响，会导致小部分人放弃购买房计划和意向。但是，因害怕调控之后，房价会报复上涨或反弹，而恐慌性入市购房。
其他方面就是政策调控不稳定，后续防止CPI冲破控制范围，而连续2次到3次以上加利息，另外就是房产税悬挂的利空震荡。在房价依然高位徘徊下，广州11月成交量同10月份比较，会有小幅度的下降。同时，受CPI继续走高，负利率的情况下，为保值和增值及抗通货膨胀等人民币升值的预期影响，11月还是会有很会多人冲出来购房。