——驳黎文江并向合富中介垄断霸权提出宣战
今天看到合富首席分析师黎文江 10月1日的文章，题目是《亚运城热卖反映市民认同政府政绩》，但内容却是含沙射影，对本人进行恶毒攻击，其上纲上线的程度不亚于文革期间的语言。
很遗憾，我原本是不会直接与黎文江再对战的。之前我连发五篇博客向合富发问，合富却无人敢于迎战和接招。我都挺替扶老板难过，养了这么多人连一个韩世同都对付不了。俗话说“养兵千日，用兵一时”，象黎老这样退休返聘发挥余热、心有“余”而力不足的老弱病残，根本就不是对手。
心里无私天地宽。任凭黎文江诬蔑和诽谤，不断地挑起矛盾和制造纠纷，不仅不会损害我的声誉和地位，反而导致合富失去了一位旧日的老朋友，却多了一个敢于向其地位挑战的对手——我今天正式向合富中介垄断霸权的行径和地位提出宣战。
我将会正式向广州市人民政府、广州市国土房管局、广州市房协、广州市中介协会以及广州市中介行业提出要求限制合富行业垄断地位和市场占有率的建议，并号召全体中介支持和响应我的这一动议。
合富在行业占有绝对垄断地位，一手市场占有率超过70%，二手市场大约在30%左右，对行业已经形成一尊独大的垄断态势。这种态势在这次亚运城推售上可以明显表明：
一是舆论操控。如黎文江在未接单时就踩亚运城的开发商，而要接单时就反转面孔极尽讨好巴结之能事，接到单后就恶毒攻击同行、甚至大有置于死地的架势；尤其是在引发中央二次调控后不反思、不自疚，反倒嫁祸于人，倒打一耙，其行为简直与其弟兄无异；
二是导致行业生态环境恶化。据黎文江讲合富在与某家中介争夺代理权时，竞争极为惨烈，最终被对手以0.28%的创新低记录夺走；而合富在萝岗区某项目竞标代理权时也开出过0.35%的低价。可当年，合富在争取蓝色康园二期代理权时，0.8%的佣金就曾令合富女当家落泪；而如今合富却用这样的手法来打击对手，这真是今非昔比呀！
再这样下去，不仅其他中介机构无路可走，就连我这样靠纸笔为生的一介书生也要被其斩尽杀绝。因此，必须要象美国制裁微软那样对合富这样的中介巨无霸的地位和市场占有率进行必要的限制，应该不允许其超过区域市场的50%。
好了，我最后还是要回应一下黎文江对我的诬陷和攻击，否则人们难以分辨是非黑白。先看一下黎用心险恶的文章，全文如下：
亚运城开售一周，场面热烈，成交踊跃。社会评价褒贬不一，不过所有评论都没有意识到，亚运城是广州市政府一手创建的重点政绩工程。许瑞生副市长在把亚运城交给亚组委时，就动情地说，我们今天把女儿嫁出去了！这〝女儿〞两个字满含着政府多么厚重的情意呀！实际上，亚运城是广州市政府的重点政绩工程，只不过假手开发商出售而已。
因此，亚运城受欢迎程度将反映政府这个政绩工程的成败。可喜的是，亚运城热销没有辜负政府的心血，然而却招来一些人的非议。亚运城是试金石，各种人对政府形象工程的态度表露无遗。其中个别人无中生有地说，市长和政府要开发商亚运会后才出售，而开发商却不听话，硬要在国庆前开售，从而引发调控。这种说法是有违事实的，有必要澄清。
1、 如果说政府不同意亚运会前销售亚运城，大可以不批准预售，为何又发证呢？
2、 据我向在微博讲政府不希望亚运城在亚运会前销售的人士求证，他说是在非正式场合听说的，主要考虑可能对亚运会安保有影响，而非考虑引起调控的加重。
3、 亚运城的均价恰好处在广州十区均价线，怎么会拉高房价呢？
4、 亚运城开盘是9月26日，新调控措施在9月29日晚上公布，中央有可能这样短的时间内因为亚运城而匆忙作出加强调控决定吗？
由此，可以看出个别人对亚运城及其开发商一直心存偏见，一有机会就攻击或幸灾乐祸，甚至不惜做假消息蒙蔽市民，挑起矛盾，制造纠纷，达到不可告人的目的。
我认为黎文江的这些质疑都是不值一驳的：
第一点政府的确是批准了亚运城预售，但不等于他们这一决策是正确的、不后悔的；
第二点无论是治安问题还是会否引发调控问题，亚运城在亚运前的10月销售，就不如提前到上半年或推后到明年更稳妥。现在看来更是如此，政府理应对此决策作出反思和检讨，这没有什么好说的；
第三点亚运城的均价的确是在十区均价线左右，但由于其成交数量大幅增加同样会对整体均价带来结构性的变化，这点常识相信黎文江先生不会不明白吧。
第四，亚运城的确是9月26日才开盘的，但开发商和中介商对亚运城开盘的预热和造势至少在8月初就已经开始，而且不断升级。可以说，几乎所有的媒体和舆论工具都被他们控制，因为谁敢不听话开发商就不给广告。
这种媒体垄断的现象当年也曾出现过，但也都没有这一次这么严重。这种舆论一边倒现象的作用是十分可怕和恐怖的，在这种语境下假的可以被当成真的，黑的可以变成白的，而“现在”也可以被认为就是“未来”。
其实，黎文江的矛头主要是针对我在9月30日那篇文章的观点和看法，现也摘要如下供大家评判：
我觉得这次调控政策的出台，是与最近多个城市的楼市出现价量齐升有关的。其实，这种现象原本是开发商不得不降价促销造成的，结果却被开发商和媒体联手说成是调控无效、刚需爆发造成的。这样因果倒置的结果，在误导消费者的同时也会误导开发商自己和决策层，招来更加严厉的调控措施。
这种自作自受、引火烧身的情形，在历来比较理性的广州楼市近来却最为严重，甚至被认为主要就是因为亚运城五大开发商逆市推盘、高调提价造市，造成社会极大轰动和剧烈冲击、造成中央二次调控也不为过。
其实，市政府和国土房管部门原本并不同意在亚运前卖楼，甚至希望他们推迟到亚运之后。但不知是何原因，亚运城没有按市长和政府官员的时间表而是按开发商的时间表来运行了。
任志强曾说：房价不听总理的而听总经理的；引申义：亚运城卖楼不听市长的而听老板的。看来，还是总经理和老板的话事权大一些，尤其是在潜规则盛行、官商相互勾结的情况下。
现在好了，亚运城的火爆成交可能会要高兴得太早了，可能只是昙花一现，可能会因为二次调控政策导致出现退房潮。因为，这次调控主要还是针对三次以上和外来购房的这类投资性需求；对首次置业也有一些影响，主要是首付有所提高；对二次购房的影响没有加大，但之前的政策已经很严了。
这些观点和看法，即使政府和亚运城开发商有看法和意见，也轮不到你黎文江来指手划脚、大放厥词；即使是我因此而吃官司或对薄公堂也与你黎文江无关。但我相信政府和亚运城开发商的水平不会像黎文江之流那样低，对我有意见和看法也不会采取这种下三滥的手法含沙射影地进行诽谤和攻击，十分无聊。
还有，这次向多年的合作伙伴合富正式宣战并非我所愿，但的确是迫不得已被黎文江所逼迫而为，而且是有言在先的。如果扶生愿意代黎文江向我道歉，我可以考虑暂时撤回这一宣战，否则我也只有一意孤行，把这件极不愿挑头而为的事情做到底，没有结果决不罢休。
2010年10月3日