洪维：史上最期待的房市黄金周成为烫手山芋（地产评论）

洪维

“金九银十”，一直是房地产业界赚钱的好日子，然而面对节节攀升的房价，2007年十一前有“9.27”房产新政，今年上半年有“4.19”，这次迎国庆又迎来了“9.29”——七部委联合出台多项措施，开始了新一轮房产调控。9月29日晚，国家有关部委一系列调控新政正式出台，在国庆节前给楼市打下一剂预防针。业内人士分析认为，新政策再次加大了调控力度，房价上涨的动力有可能因此减退，而三个“一刀切”政策将把灰色空间挤压殆尽，有利于打压投资投机性购房。黄金周前出台楼市调控政策似乎成了房地产业的宿命，更为严厉的房地产调控措施将正式施行。

此轮房贷新政也被比喻成是比“有史以来最严厉的房贷政策”，也就是说，它是比新国十条还要严厉的新政。新政一发布就引起不少购房者的热议，因为新政使他们资金压力骤然增加，更有楼盘购房者组团欲找开发商退回定金。2010年10月2日是中粮万科长阳半岛三期开盘的日子，由于恰逢新一波宏观调控实施伊始，该项目也被业内和购房人视作检验政策效果的“新政第一盘”。而记者发现，调控政策的力度已经显现。尽管昨天上市的376套房源远少于1172户的有效客户登记数，但在现场选房销售过程中，仍出现了个别购房人因最低首付比例由20%增至30%而放弃购房的现象。

据新华社电，近期，在欧美楼市前景惨淡的预期下，我国房市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。房产开发外资增幅转正。9月上旬，在厦门出席第二届中国国际地产投资交易会的部分业内人士透露，近期，国际资本大举进入亚洲房地产市场，在我国房地产直接投资活跃。一是外资房地产企业增资明显；二是大宗交易较频繁。据商务部统计数据显示，从今年6月起，我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正，且增长迅速。仅9月份，全国完成备案的外商投资房地产企业中，增资的达43家，新设立的有31家，这些数字均大幅超出过去3年的平均水平。

中原地产数据显示：9月28日—10月2日期间，北京市场共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘入市销售。按照北京楼市取得预售证后三天内必须开盘规定，上述楼盘必须在十一期间销售。数据显示，上述楼盘可以提供约为80万平米的供应，按照目前市场上单套平均面积约为110平米计算，十一期间，北京楼市至少约有7300多套新住宅入市。截至10月4日，北京楼市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊。

可以看出，号称“史上最严”的房地产调控政策“新国十条”出台已有半年，但效果却十分有限，甚至出现了“越调越反弹”的尴尬现象。为此，中央政府不得出台比“史上最严”还严几分的升级措施，所以造成史上最期待的房市黄金周成为水中月花中影，观望气氛浓厚，让地产商心中凉飕飕的一悲，但房市又频繁闪现境外资本的活跃踪影，又使地产商悲中一喜，那就是外资依然看好地产，让地产商不自觉的又挺直了腰杆，尽管十一黄金周是烫手山芋也吃得下。