严厉调控后房价的走向趋势怎样？NO:571
——杨卓舒总裁接受记者访谈摘要
2010年9月9日，卓达集团杨卓舒总裁在太阳城卓达集团总部办公楼，接受了来自河北电视台、燕赵都市报、燕赵晚报、搜房网、新浪网等媒体记者的专访。就金九银十及以后的房价走向趋势问题回答了记者的提问。以下是部分访谈内容的摘要。
记者：从种种现象来看，现在石家庄的房地产市场处于一个蠢蠢欲动的形势。请问，您如何看待今年金九银十及未来下半年的楼市走向？另外还有一个人们非常关注的问题，您认为宏观调控后，房价走势会怎样？
杨总：既然能称为“金九银十”，就它的一般性而言，今年也一定会使房地产市场有一个向上的提升。但是今年的金九银十是在严厉的宏观调控之后所来临，这一次严厉的宏观调控收到了两个不曾想到的效果：第一，房价并没有像人们预期的那样大幅下跌，这是超乎了预期的，但确实延缓了增长，或者说停滞了增长，但是没有大幅下跌。第二，房地产调控，现在已经在整个国民经济运行上见到了效果，这是一个客观事实。它使相关的六十来个行业规模、速度、效益、产值都在下跌，整个国民经济对房地产相关产业下滑承受能力的底线已经不远。钢材、水泥、建材、家电、建筑业，包括装饰业都已经接近国民经济承受的底线。如果再持续下滑，它将打击六十个行业以外的其它行业，并将产生其它的一些影响。到时候电力也开始过剩，电煤也开始过剩，这将影响到矿山的生产、煤矿业的生产等等。所以在第一轮相关行业当中，现在已经处于明显的下滑。
盛久必衰、衰久必盛，到了一段时间以后，更严厉的政策就不会再出台了。有两个理由：第一，它已经到了一个周期的节点。如果再下去，它对其他产业、其他经济具有破坏性。第二，使出了全部办法，已有一种疲惫效应。就是把什么招都用了，最后房价也没有跌多少，个别地方现在又开始涨了，所以就不便于再重复出招了，这叫疲惫效应。在此背景下，一个生机勃勃新的房地产市场周期已经悄悄开始，这也是为什么现在又开始到市场疯狂抢地，很多地方又开始不舍昼夜的大面积开工的重要原因。
关于房价，孤立的就房价说房价永远解决不了。你说卖的总嫌价格低，买的总嫌价格高，这还有完吗？房价受两个因素控制，一个是购买力。一个是商品的成本。谁都买不起，谁都不买，它保证不建那么多。只要有人买得起10万元/平方米的，肯定建。今天的新闻，一个地方楼面价格3.5万，然后说附近的房子已经卖到了6—7万元，这还有相当可观的利润空间。这是在宏观调控还没结束的时候出现的信息。越调控，土地供应将越来越少。但是人在不断地出生、不断地长大、不断地有住房需求、不断地有改善住房需求，这怎么办呢？需求量正在增加，生产房子的基本原材料供给量正在减少，并且价格在提高，现在盖房子工地上不说水泥、钢材，就说小工的费用现在多少钱？120元，低于这个价格，小工都雇不到了。什么价格都涨，惟独让成品——商品房价格不涨，怎么可能办得到？所以中国这种社会条件决定了，如果人们都必须买房子，这个矛盾就永远解不开，没有那么多东西。是，有空置房，有一个人有5套、10套的，但是那只属于他的，他买去了，能说既然空置着不如给你住吗？特别是我国这种收入分配，在这种奇特的购买力面前，多贵的房子都有人买，多贵的房也剩不下。所以，期待房价下降简直太难了，这就像期待太阳的运行轨道往北移一点，把石家庄变成热带一样，那是不可能的。
记者：杨总，你好！据悉，国家统计局想利用这次人口普查的机会，调查我国的房屋空置率。您如何看待我们国家的房屋空置率，又如何定义房屋空置率呢？
杨 总：房屋空置率在我国肯定存在，这是毋庸置疑的，即便没有过剩，房屋也会有相应的空置。因为房屋不同于其他商品有短期的保质期，房屋可以持续几十年地使用，所以它不可能一下子推向市场，它也没有库存成本。
那么这个空置率必须界定的条件是自己不住，也不出租，而且有相当长时间在那里一直闲置。短时间，一年、两年、三年以后，他儿子娶媳妇要搬进去，或者五年以后，他要改善条件搬进去，这个房子还不能称为空置率，因为它是备用的房子。所以这个界定不能把晚上黑灯的房子一概论为是空置。这几家旅游去了，晚上灯都黑着，这是空置吗？这不能是空置。这是一个问题。
第二，既然有空置率，空置是社会财富，有它不得已的商品特殊属性所决定的那一面，还有它确实存在空置，空置怎么办？有很多是投资者买了房子，作为保值、升值的一种手段。这个房子他肯定自己不用，应该引导和培育一种市场，消费这些空置房，那就是把人们拼命地挤向去购房，疏导出来相当大一部分去租房。唯有租房市场和租房消费形成了，空置问题才能有效解决。
我一直在探索一种模式，就是通过发展产业，来安置大量的人就业，给他们带来可观的收入，给国家创造很多的税收，使他们自身也具有较强的购房能力。
记 者：纵观卓达十几年的发展轨迹，每一次楼市调控之后，卓达都在乘势或者说逆势拓展，2010年这一轮调控被称为史上最严厉的调控政策，以您的判断，对中国楼市走向会产生什么影响？
杨 总：国家调控政策是对的。如果你我是最高决策者也会如此，不得已。但是调控只能使房价上涨的速度相对减缓，但是不会停止。因为商品的价格是由两个方面来决定的，一个是购买力。如果有人能买得起30万元/平方米的，这房子就一定有人造、有人卖，我们忽略了购买的问题。第二，这种商品的成本，在成本之上要加上一块利润，这是常识。我经常讲，房子好比鞋，土地好比鞋底，鞋帮就是造房子，鞋底涨价，鞋帮涨价，钉鞋底、钉鞋帮也涨价，最后要求皮鞋降价，那怎么可能呢？除非你不穿。
我终生想做两件事情：一件是把卓达办成一个强大的、优秀的现代企业；第二，就是用不同的方式付出爱。