楼市新政三招招招损

  国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下，再加上被誉为杀手锏的“房产税”即将出台。这三招戏称为三脚猫功夫，三招都是损招。

  “限贷令”：首付款比例调整到30％及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款等等。首付提高，市场早有预期，市场流动资金充裕，从近期大量的销售现场出现一次性付款客可见端倪。“限贷令”对房价的长速有缓和的作用，但将进一步加强楼市耐药性。

  深圳出台了“限购令”，深户家庭限购2套住房；非深户居民符合纳税社保要求的限购1套住房，不符合纳税社保要求的暂停在深圳购房。这一政策有扼制的作用，这招是自杀式的杀手锏，时间一长，开发商现金流一断，必然折价出货，但市场刚需被限购，再低价也不会低于保障性住房价。于是，开发商只能是低价卖给国有的房企单位，要不然谁敢接，这样的游戏又在重演了。“十一”黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式“暴涨”，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市场预料。我想是市民怕将来有钱不给买房，趁限购令细则未曾出台先购入，这年头老实听话的是得不到好处的。

  “房产税”：房产税是一种财产税，是依照原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，是在持有环节的征税。房产税率有多种传言，分别从0。3%-0。8%不等，我们拿一个高值0。8%来举例，100万的房子，用80万的余值乘以0。8%除以12等于533元。每月相当于增加了533元的月供，这跟加息没什么区别。对于持房者来说房价每年上涨1%就能让房产税无效。那为什么不直接加息，因为各地方政府欠债太多了。

  近期市场将会发生一些变化趋势：

1、房租上涨

2、没有限购令的城市短期受益

3、香港及澳门的房地产受益

4、游资进入股市、商铺、写字楼

5、近期会出现一些退房现象