国庆前夕，楼市二度调控突袭，出乎多数人意料，更为要命的是， 在二度调控中，无论中央政府，还是地方政府，均立场坚定、步调一致、杀招尽出，如全面停止三套房贷，试点征稽房产税等，基本亮出了政府调控的“底牌”，特别是上海市政府，更是“率先垂范”地推出了每户家庭限购一套新商品房的严厉新政，力度之大，态度之坚决，政府之“寡情”，无出其右。那么，政府为何对楼市再度痛下杀手，笔者认为，根本原因在于多数开发企业缺乏社会责任和政治责任，利欲熏心、投机成性、得势便猖狂，这种“自作孽”行径是再度招致“二进宫”的主因。

　　如天津海河边的两个项目（暂不提名），同样的户型，同样的位置，8月31日的广告标价为108万元，而在9月7日的广告中，却乘“市”而上，仅一周时间便上调至112万元，另一项目的同一户型也从8月3日的广告标价87万元水涨船高至8月22日的93万元，这一“偷梁换柱式”的涨价行为也得到了售楼小姐的默认。当然，地产圈这种“见冷即怨，见热即疯”的投机心态具有一定的普遍性，资料显示，8、9月份，随着国内楼市的成交回暖，多数一、二线城市出现了量、价齐升，房价走势也从同比增长向环比增长转变，房价再度面临脱缰风险，这也是楼市新政二度出台的直接诱因。

　　八月二十四日至九月十日，笔者针对楼市成交回暖迹象，连续发表了《楼市回暖不是涨价理由》、《开发商不要误判楼市形势》《房价再度暴涨的三大后果》等多篇博文，告诫开发企业应认清政策形势，促进楼市成交，保持房价稳定，并重点阐述了如房价再度反弹“可能催生房产税或物业税的尽快出台，楼市将再度被打入冰点”的核心观点，不足二十天，这一观点被再度言中，可见，国内楼市依旧没有走出“一热即疯，一疯即死”的宿命。

　　笔者认为，对一线楼市的投机者来讲，上海的楼市新政无疑是一大杀手锏，震慑作用和实际效果会更强，如成效明显，其示范作用将广为借鉴，在国内楼市或呈“星火燎原”之势。但这仅是抑制“需求投机”，对开发企业的“供应投机”却不具有约束力和震慑力，只有对需求投机和供应投机双向遏制，中国楼市的理性时代和健康发展时代才能够真正到来，因为“源头腐败”往往比“环节腐败”更可怕。开发商的“自作孽”行径是导致一切投机行径和政策惩罚的根源。