广州现投资客要求退房 主因为贷款及观望因素

　　邓浩志近日接受《新快报》采访

　　无法贷款及对后市信心不足为主因

　　“我买的房子贷不到款了,只有退房一条路!”陈进最近两周颇为烦恼,晚上甚至失眠了,家里人也感染其紧张的情绪,儿子也不敢淘气了,妻子只能适时宽慰几句。陈进在上月底进行了人生第一次投资,跟随一位朋友在番禺某楼盘下了定,买了套两房单位,“脑子发热,大家去排队我也去排队了,结果没两天就出了楼市调控政策,贷不到款了!”他告诉记者,他名下有两套房,自己买了一套,父亲留下来一套,现在买的是第三套房,新政后开发商告知他贷不到款,让他做好一次性付款的准备。

　　这套99平方米的两房单位,总价140万元,当时还很多人抢,陈进生怕买不到,现在犹如烫手山芋,扔也不是吃也不是。扔嘛,定金5万“冻过水”,吃了嘛,又吃不下,把他家底掏空也没140多万元。妻子劝说借钱时,陈进总是一万个不同意,当他觉得没办法可想只能挞定时,想想怂恿他买房的那位朋友买了两套,忽然又释然了。

　　拥有“陈进式烦恼”的人不在少数,他们都在“金九银十”投入了火热的楼市。9月29日的楼市调控新政,银行叫停第三套房贷款,对第一套房也采取了首付三成的严格贷款政策,有能力追加首付至三成或一次性贷款的买家不在少数,更多的买家因无法贷到足够的资金,定金无法取回,现正处于进退维谷中。记者从市内多个楼盘获悉,不少楼盘都遭遇买家要求退房退定金的问题。

　　退定要求遭拒

　　记者查询阳光家缘发现,近一周已有山水庭苑、城启天鹅湾、德雅轩等6个楼盘出现7宗退房,其中山水庭苑成交了6套单位,就有两次退房记录。国庆前刚买房的买家,离正式签约还有时间,现在处于与开发商协商阶段,未成功退房。

　　新政的出台是导致众多买家退房的主因。接到买家退房退定的诉求,几乎没有发展商愿意退定金。陈进告诉记者,新政出台后部分买家聚集起来要求退定金,10月1日、2日,他们与开发商协商,遭到了拒绝。“开发商的态度很坚决,不退定金,后来一度传出可以扣除10%-20%的定金,也被证实是假消息。”一位不愿意透露姓名的买家向记者表示,因为签约期限临近,他们已经向开发商申请了延迟签约,争取协商的可能。该开发商营销负责人表示:“不可能一套（退房）没有,但真的不多,我们楼盘总价不高,大多自住,我想其他楼盘也有这种情况。”

　　宁失定金坚决退房,除了

　　除了首付提高或贷不到款外,不少买家觉得楼价会跌,对楼市产生了观望情绪,因此想挞定退房。开发商不同意退定金,一些买家表示实在不行咬咬牙也要想办法买下来,不舍得定金打水漂。网友“弱者的血汗”表示:“都是血汗钱,不要谁舍得!”

　　陈进说:“如果真要买这套房,把一套旧房卖了也未尝不可,但两套旧房都在市中心,不舍得卖。我过后冷静下来,觉得这套房短期内不可能升值,长线嘛,又不知道要持有多久。”陈进的朋友是坚决的退房派,就算拿不回定金也不买,她表示,几万元的定金和140万的购房款相比,只是极小一部分,如果退不到定金,也要忍痛割肉了。

　　专家:开发商退定可能性微乎其微

　　新政出台,对不少已经拥有多套房产的买家来说影响巨大,买家的退房退定要求是否应该得到满足呢？

　　广州楼市专家邓浩志认为,新政不属于“不可抗因素”,因为新政的出台就要求退房缺乏合理性,加上担心示范效应,开发商让步的可能性很小。邓浩志表示,目前新政的影响分为两方面,一是对买家的贷款造成了影响;二是部分买家改变了心理预期。他认为,新政导致买家贷不到足够的房款,责任不在开发商,买家既然选择了买房,就要承担相应的风险和责任,特别是经验不足的投资型买家,在新闻媒体提示国家即将进行第二波楼市调控的氛围下,还要顶风投资购房,遭遇政策出台又马上要求退房,这样的要求其实是不合理的。

　　“因为担心开了一个口子,会继续有买家要求退房,因此开发商让步的可能性不大,从以往的历史看,新政出台后要求退房的买家很多,最终成功取回定金的买家是极少数。”邓浩志建议买家不要因此产生过激行为,最好是选择法律途径解决问题。