谢逸枫：房价要上涨 总理也没办法
国家统计局：10月份房价连续第17个月同比上涨
2010年11月10日上午,国家统计局发布十月房地产市场运行数据，10月份全国70个大中城市房价同比上涨8.6％，10月份全国房地产开发投资为4458亿元，增长37%。
资深房地产专家谢逸枫表示,房价要上涨,总理也没办法。虽然政府今年在房地产领域加大调控力度，包括停止发放第三套房贷和加快推动物业税的出台。同时央行在今年10月份首次加息，以控制通胀。但是今年10月份房价连续第17个月同比上涨，但涨幅小于9月份的9.1%。说明政策调控是防止房价上涨幅度过快，并且没有要求打压房价到20%或30%或50%，仅仅是控制在合理价格上涨的幅度范围之间。
根据国家统计局10日发布数据，10月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比上月缩小0.3个百分点，同比涨幅为8.6%，创10个月以来新低。
资深房地产专家谢逸枫认为,继4月份出现12.8%的历史最高涨幅后，这是房价同比涨幅连续第6个月回落。毫无疑问的说明,国务院的政策调控目的已经实现,遏制住了部分城市房价上涨的趋势,尤其是房价过高,上涨过快,供应偏紧的城市，显然完成了417新国十条和929新国五条的调控目标.因为如果国务院出台的目的仅仅在与遏制房价，那么目的已经达到。但当前的市场供应根本无法满足购房者的需求。因此,调控未来的方向应该是增加市场供应,一是加快保障房的供应.二是增加中低人群收入。三是增加土地供应.四是继续遏制投资需求。五是对库存进行挤压。
资深房地产专家谢逸枫认为,今年十月份房地产销售成交环比下降，符合政策调控的趋势，但是不代表这是政策调控的目的。在系列的一调到二调，又全国15个城市限期限购又限贷，又上调商品房贷款和公积金贷款首付比例及禁止三套房贷的背景下，今年10月成交量微幅下降，甚至到未来2个月到明年第一季成交会有小幅度的萎缩，说明楼市和购房者对政策的调控适应性提高，市场回到理性。
2010年1-10月房地产开发投资人民币3.81万亿元，同比增长36.5%。1-9月房地产开发投资同比增长36.4%。
资深房地产专家谢逸枫表示,今年最后两个月楼市将进入传统的销售淡季，加之政策效果逐步显现，成交量下降幅度将有所加大。从开发投资同比增长速度看，说明未来的可供货量将有所提升，会对市场价格形成压制。中央对楼市调控态度比较坚决。因此，接下来11月和12月到明年第一季房价会有小幅度的回落。当价格水平的下调将减轻政策压力，稳定政策出台预期，不管是对开发商或地方政府或投资购房者有利，对于地产股也是有利的。
一、房地产开发投资完成情况
1-10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。10月当月，房地产开发投资4558亿元，增长37.0%。
1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积36.98亿平方米，同比增长28.3%；房屋新开工面积13.18亿平方米，增长61.9%；房屋竣工面积4.20亿平方米，增长11.4%，其中，住宅竣工面积3.40亿平方米，增长9.0%。
1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米，同比增长36.2%，土地购置费8006亿元，增长79.2%。
10月当月，房屋新开工面积1.23亿平方米，同比增长51.1%；房屋竣工面积5091万平方米，增长19.2%，其中，住宅竣工面积4091万平方米，增长16.1%；土地购置面积3695万平方米，增长41.0%，土地购置费896亿元，增长50.2%。
二、商品房销售情况
1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，增幅比前三季度提高0.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长6.8%，办公楼增长26.6%，商业营业用房增长34.5%。1-10月，商品房销售额3.70万亿元，同比增长17.3%，增幅比前三季度提高1.4个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长52.3%和47.1%。
10月当月，全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%。其中，国内贷款10443亿元，增长26.3%；利用外资539亿元，增长43.3%；自筹资金21553亿元，增长50.7%；其他资金24387亿元，增长21.0%。在其他资金中，定金及预收款13950亿元，增长18.7%；个人按揭贷款7102亿元，增长15.2%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。
10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，其中普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%；经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格下降0.1%。
10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。
五、全国房地产开发景气指数
10月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为103.57，比9月份提高0.05点，比去年同期提高1.54点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.88，比9月份提高0.03点，比去年同期提高4.39点；本年资金来源分类指数为106.51，比9月份回落1.70点，比去年同期回落2.56点；土地开发面积分类指数为94.46，比9月份提高0.36点，比去年同期回落0.13点；商品房待售面积分类指数为103.04，比9月份回落0.52点，比去年同期提高11.20点；房屋施工面积分类指数为108.67，比9月份提高0.11点，比去年同期提高7.96点。
2010年1月-10月中国房价同比涨幅
2010年10月70个大中城市房价同比上涨8.6％
2010年9月70个大中城市房价同比上涨9.1%
2010年8月70个大中城市房价同比上涨11.7%
2010年7月70个大中城市房价同比上涨10.3%
2010年6月70个大中城市房价同比上涨10.3%
2010年5月70个大中城市房价同比上涨12.4%
2010年4月70个大中城市房价同比上涨12.8%
2010年3月70个大中城市房价同比上涨11.7%
2010年2月70个大中城市房价同比上涨10.70%
2010年1月70个大中城市房价同比上涨9.50%
2009年12月70个大中城市房价同比上涨7.80%
2009年11月70个大中城市房价同比上涨5.70%
2009年10月70个大中城市房价同比上涨3.90%
2009年9月70个大中城市房价同比上涨2.80%
根据国家统计局报告，10月当月，全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。