就在多数人判断，调控措施已告一段落，接下来是政策的细化与落实时，昨日却有媒体传出：有关部委正着手制定相关管理办法，将以“价格法”为依据，展开行政干预手段，指导、规定房价。

消息曝光后引起市场极大震动，不少媒体问我感受及评估其可行性。

●限价“剑走偏锋”不足惜！

我认为此应系媒体误读部分官员对楼市的意见所致，当然，不能排除是操刀者故意夸张事件始末，借以博人眼球的炒作行为。

不仅是因为“价格法”是否适用房地产存有疑义，也包括这种作法明显的“剑走偏锋”，“狗急跳墙”的味道太重，而事实上，市场并未走到这一步。况且即使不考虑其上下游连带影响的50几种行业，房地产率所深深牵涉的，何止是兴建一手房的开发商？也包括地方政府、金融机构，乃至更多拥有房产的老百姓！

●限价问题多多，主其政者想清楚了吗？

举例说明之。政府规定古北某案房价不得超过3万/平米，那么之前所有超过该价位的购房者均受其害，甚至原本按揭贷款数额都可能接近该单价，如此则势必面临银行要求缴回多贷款项，造成市场混乱与社会动荡，将难以避免！

退一万步说，就算取消房地产商品属性，回到计划经济时代，首先要调控的也应该是地价。政府不可能任令地价自由飙涨，却针对房价处处设限，如此无异本末倒置，也难以奏效。如果面粉涨价，面包售价却纹风不动，若非面包缩水，就是黑心面粉重出江湖！同理，地价上涨，房价保持原地踏步，若非偷工减料，就是开放商倒闭前的套观！当然，部分趁势疯涨、追求暴利的楼盘，不在此列。

●限价执行仍需一千光年！

因此，我认为官方就算以“价格法”为尚方宝剑，恐怕也是“有此权力却无此能力”，逐一评估各个楼盘价位的合理性，此剑最多只能虚张声势，给自己壮壮胆罢了。尤其要注意的是，房价之中包括了品牌、品味、品质的附加，一旦限价岂不是迫使开发商粗制烂造？这对优质开发商而言，无异致命打击！

凡此种种，都让我判断，限价只是个极不成熟甚至极其幼稚的说法与想法，距离现实至少需要一千光年！

要说明的是，我并不认为高不可攀的房价是合理的，但政策在压制买气与价位的同时，一定要给市场留一道“终极逃命线”，让开发商与投资者基于自身财务状况、景气判断，乃至房屋地段、环境、产品之优劣势，订出“甘愿认赔”之售价，否则过度的行政手段介入，无异摧毁、奸杀市场！