楼市严冬  滨海新区将是最佳“避风港”

今早在网上看到一则资讯：“有媒体称四大银行年底前将停止对地产开发商放贷”，如果这一信息属实，开发商将面临真正的“严冬”考验。那么，做为当前购房者，如何规避市场风险和政策风险至关重要，而综合考量，滨海新区无疑更具有抗跌性和保值性。

第一：滨海新区是宏观政策的“优抚对象”。从“十一五规划”至“十二五规划”，从国家经济总体发展战略，到转变区域经济发展方式，天津滨海新区均占据着举足轻重的位置。国家经济第三极、环渤海经济中心、高新产业、自主创新、生态宜居三大高地建设等等，使滨海新区成为最具政策呵护的地区，最具发展愿景的地区和最具价值成长性的地区。这种政策优势、发展优势和价值成长性优势，为滨海新区抵御楼市严冬树立起了天然屏障。从宏观政策的角度讲，滨海新区不仅不会受到政策抑制，还会因此得到特殊关爱，促进更快的发展。

第二：滨海新区需要“楼市扩张”。 滨海新区与天津其他区域的最大不同在于，她是全国重点发展的经济新区，与深圳特区、浦东新区处于同一等量级上，因此，她需要大量产业工人和高新人才的引进，需要快速的人口扩张和楼市扩张。从一组数据的对比可看出该区域的发展潜力，现今滨海新区行政规划面积是2020平方公里，与深圳特区的区域面积基本一样，比浦东新区的面积还要大，而目前深圳特区的人口已经突破1200万，浦东新区常住人口也在500万人以上，而滨海新区目前仅不足200万人口，这显然与滨海新区的国家级定位极不匹配，人口扩张势在必行，而对人口的巨大需求必然带来城市扩张，城市扩张必然要以楼市扩张为基础条件，这也是天津市政府在楼市“限购令”中对滨海新区网开一面的根本原因。由此可见，楼市严冬的大气候对滨海楼市的影响将极为有限，滨海楼市的抗跌性和成长性将更胜一筹。特别是滨海第二大街等核心区，以及响螺湾、于家堡、西部新城等新兴中心区等，楼市抗跌性将会更强，成长价值更为理想。

总之，在楼市严冬面前，滨海楼市尽管不会独善其身，但依旧是最佳的避风港。