今天国家统计局公布10月CPI上漲4.4%，在己经连续3个月CPI上漲突破3%的基础上，10月破“4”是意料之中。有专家指出，流动性正从楼市向普通商品转移。随着房地产调控的深入，一部分资金开始从楼市流入普通商品领域，推动普通商品价格上漲，前段时间的绿豆、蒜头、姜等等大漲与此不无关系。房地产在吸收流动性方面有较大的作用，特别是当前我国投资渠道不发达情况下，受调控的流动性从房地产流出，由于缺乏其他逐利性投资渠道，民间资金大量流向普通商品推高CPI。虽然物价和房价还远未到不可控地步，但是物价和房价的上漲哪个对经济和民生负面影响更大的问题值得探讨。

就广州市民而言，目前大部分家庭己拥有一套住房，明年77177户低收入家庭的保障房亦将全部解决。对于外来人口，政府正在推出公租房来解决其居住问题。因此，房价上漲对大多数居民生活的影响不及物价上漲的影响来得严重。

俗语有道是：“按下葫芦起了瓢。”世间一切事物都是有联系的，不可能单独存在，因此每一事件的处理，必然起到连锁反应，事先要掂量好利弊。近日有媒体报道称，有关部委着手制定相关管理办法，核心内容包括，当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等，一时间“限房价行不行，能不能”的争议甚嚣尘上，这又将是个“按下葫芦起了瓢”的例子。

据今日《信息时报》A19版报道，住建部政策研究中心主任陈淮在广州出席中山大学2011年房地产产业论坛时称，“政府要限房价？我没听说！”。精彩对话，令人击掌！摘录于下，共同分享：

一、媒体称政府准备限房价？陈淮：没有这个必要

昨日在中大管理学院举办的“2011年房地产产业发展论坛”上，有与会者公开提出这一问题：“近日报纸报道的政府使用行政手段控制房价的新闻，您怎么看？”陈淮说，“事实上，今年上半年，政府就出台政策指出，某些城市房价上涨过快，政府可采取限购措施。如果房价再涨，就摘官员的乌纱帽，这些政策已经很有力度，地方政府用不着限价。”

信息时报记者随后就此问题追访陈淮，再次求证此事，他明确表示：“这个消息我没听说，看到这个报道觉得很可疑，这种似是而非的消息不以为据。”

在论坛中，陈淮还旁征博引，通过宏观经济理论就目前房价热点问题进行论述。他指出：“衡量调控成功的标准并不是房价降多少，国家也从来没说过把房价降多少作为房地产调控的目标。”同时，陈淮认为提高利率也未必能助房价降低，他举例证明，“美国17次提高利率，也无法控制美国房地产高歌猛进。日本零利率却无法刺激房地产的兴旺。”

二、2012年中国房地产末日？陈淮：没到那时候呢

陈淮会上提到了现在网上有人给中国房地产算命，列出星象图，用日本房地产发展的轨迹为参考，热议“2012年是中国房地产的末日”。他表示：“你别拿更年期的病吓唬十七八岁的青春少女，没到那时候呢！”他认为中国的房地产它还没发展到这样的阶段，中国房地产在过去十年和未来十年都是世界最大的房地产市场。

另外，陈淮还在会上提出了中国房地产未来十年、二十年的四大任务：一是快马加鞭完善住房保障体系；二是解决农村人口进城落户的住房问题；三是要满足市民的住房改善性需要；四是二、三线城市住宅建设的自身改善、完善和扩张。他提出，广州已解决了大多数市民的基本住房需求，即脱困需求。现在中国城市大部分家庭处于脱困需求向改善需求发展的阶段，而到2020年，中国20%家庭将面临住房改善性需求向享受性需求发展。

三、广州房价近年内会降吗？陈淮：平均房价有可能

至于大家都十分关心的广东房地产开发商是否存在暴利时，陈淮说：“有，这是不含糊的。但是并一定有暴利就有降价空间。”

而对于广州房价在未来的两三年会不会下降的问题，陈淮认为在中国特大城市或会发生平均房价降低的可能性，这是因为城市核心地区已经饱和，就会向远郊地区扩张，这样，核心地区房价与远郊地区房价平均后，城市房价的总体平均水平就有可能发生变化，平均房价还是有降低的可能。

文/黎文江   2010.11.11.