洪维：外资涌入房地产业限价令可关门打狗（经济评论）

洪维

美国第二轮量化宽松政策在G20会议上虽然遭到各国一致批评，但6000亿美元的“祸水”仍将流出却已是板上钉钉，新兴经济体因此面临国际资本的攻击。大部分冲着“中国概念”而来。种种迹象表明，热钱正加速在港聚集，伺机进入内地资产市场。有港媒报道，目前大约有6500亿港元的热钱囤积香港伺机进入中国内地。其中就包括卷土重来的金融大鳄索罗斯，11月8日，索罗斯在香港设立的对冲基金公司正式开业，据香港《经济日报》报道，索罗斯这回是携90亿美元巨资而来。热钱加速在港囤积的势头，从海外热钱的主要力量对冲基金的数量上也可见一斑。据央视《经济半小时》报道，今年仅前9个月，香港证监会接到对冲基金相关的法团牌照申请数目，已与去年全年的总和相当；目前香港大约有300名对冲基金经理，这个数字在过去18个月增长了5成，而在排队申请的人数也创了历史新高。

金融危机救了房地产业，如今在寒气逼人的调控中僵冷的中国房地产业，或被国际热钱再救一把，“暖醒”房价。今年前10个月，中国实际使用外资（FDI）继续保持增长态势，不过，近期房地产利用外资猛增，引起相关部门的关注。2009年房地产业FDI降幅高出总体降幅7个百分点，2010年1月，房地产业实际使用外资额继续下滑，同比下降6.04%，但今年1-10月累计增幅已猛增至48.04%。更详细的数据显示，今年1-9月，全国新设房地产外资企业498家，累计使用外资166亿美元，占FDI总量的比重达到22.38%，比上年同期高5.7个百分点。从结构看，外商投资以普通住宅为主，旅游地产增长较快。另据国家统计局此前发布的数据显示，今年1-9月，全国房地产开发企业资金来源5.05万亿元，同比增长32.5%，其中，利用外资452亿元，增长26%，外资在资金来源中的占比不到1%。但是，美国第二轮量化宽松政策之后，恐外资在房地产开发企业资金来源中的占比将发生较大的变化。

按现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。《价格法》规定有五类商品和服务价格可实行政府指导价或政府定价，其中有三项分别为：一是与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；二是资源稀缺的少数商品价格；三是自然垄断经营的商品价格。为防止房价大幅度上涨，有关部委正着手制定相关管理办法。根据该办法，价格主管部门将可对房价进行直接行政调控。据悉，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

高盛预计，政府将综合使用各种措施，包括进一步上调存款准备金率、公开市场操作(这两项工具可能是人民银行行长周小川所说的吸收流动性的“池子”，而不是一些投资者猜测的把资产市场当做池子)、进一步加息、加大窗口指导力度、以及增加供应，直接限价等其他行政措施，或许也会略微加快人民币升值。房地产业扎紧篱笆不让热钱涌入是不现实的。捞一把就走的投机属性是其吃肉不吐骨头的残酷凶猛的狼性。在这个风险性极大的时刻，房市调控不妨对热钱放一马，晚一些出台，待热钱将房价推高数10万元一平方乃至更高时，突然限价，腰斩房价回到2万元一平米，让热钱血本无归。本来是在房地产业吃狗，骨头没叼着，却被关门打狗，再一次的展现了屋市销金窟的威力。