近日，银监会下发通知，要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查；当地银监局要对自查情况进行核实，于12月下旬将房地产信托的核查及处理结果书面上报银监会。

      据悉，信托公司自查内容包括：对信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质等。监管部门还要求对以信托公司受让债权等方式变相给房地产公司提供贷款的情况予以甄别，自查和核查中发现的问题，应立即采取措施责成信托公司予以纠正。

      诚然，这个通知主要是为了提示信托公司关注房地产业务的风险。到了年底，银行对开发商的资金口子基本堵住了，而信托公司不能留尾巴。

      此前，银监会调研60家大型房地产企业集团的结果显示，负债率整体上升，资金链趋紧，已成监管层心头之患。据统计，有十多家集团平均资产负债率超过70%，有数十家成员企业资产负债率超过90%。

      我们很清楚，一般公司的负债率在50%尚且过得去，可对于资金密集型的房地产开发商来讲，70%的负债率也许并不是太可怕，甚至90%的负债率也不是很恐惧，因为只要成交继续又好又快，并且跑赢负债率，所谓的超额的负债率算不了什么，只是暂时的财务数据而已。

       当然，我们知道万科是中国楼市的大哥大，它的外国老师是美国的帕尔迪房地产公司，可是帕尔迪房地产公司的负债率一般不超过40%的啊！怎么就连中国的房地产大哥大上市名企万科2010年前三季度的负债率（拟不扣除或不抵消预收款）也高达74%呢？

       年底了，上市房企、大中型房企都被勒紧钱袋子了，何况所谓没有二级资质或即使有了二级资质也是煎熬着的中小房产商呢，不差钱在今冬明春的房地产界是一种觊觎和憧憬，更是一种无可名状的梦想！

       中国房产商得了资金饥渴症，正在全国蔓延！而且不少在不降价的“猪坚强”中寻觅生机。

       呜呼！缺钱不要紧，只要房好卖！怕就怕成交低迷，怕就怕房价降了会死的更惨，因为购房者有个羊群效应——“买涨不买跌”！

       在楼市成交的现在，主动降价的还是少数，不少房产商在和猪肉、菜价等农副产品一起玩高价的通货膨胀，而且越玩越上瘾！房产商大腕们总认为，萝卜青菜或者油盐酱醋都可以涨价，凭什么不让房子涨价？！难道房子就不是商品吗？
       眼下，开发商得了资金饥渴症，唯一药到病除的良方就是提高客户的成交，成交量上去了才能带来财源滚滚的现金流！不过，我并没有叫开发商非通过降价促销不可，提高成交，不是只有降价一条路，不卖价格卖价值的高性价比，又何尝不好呢？！

       当然，有的房产商在产品和服务保质保量的前提下，做直接或艺术降价的促销来解资金的饥渴，我觉着同样是蛮好的嘛！