赚钱靠囤地，发展商露“家底”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

广州已进入亚运时间，出入广州都要安检，连坐地铁都要安检。

11月1日开始，全市公共交通免费，真正进入“共产主义时代”。

今天开车上班，道路畅顺得不可思议。往后二个月，都是单双号限行。

2010年11月1日，广州土地拍卖，几幅地均顺利成交。

金沙洲地块卖出22.1亿元，楼面地价8350元/平方米，比2007年时的“地王”价7935元/平方米又升了不少。2007年的时候，很多人说7935元/平方米“太离谱”。到今天，8350元/平方米不但不“离谱”，而且是“极为合理”。

这次土地拍卖，广州本土几家大发展商没有什么动静。

《中国经济周刊》的记者有意思，掀了一下发展商的“底”。

内地125家上市房企土地储备近4亿平方米，其中保利地产3369万平方米，万科3268万平方米，苏宁环球1577万平方米，首开股份1518万平方米……

香港H股中的房企土地储备更大，恒大7238万平方米，碧桂园4285万平方米，绿城3200万平方米，雅居乐3115万平方米，中海海外3050万平方米，合生3020万平方米。港资中的新世界2577万平方米，长和系3000万平方米……

这些都是上市公司公告中披露的数据，铁证如山，发展商们想抵赖，想解释，都已经无效。

房地产行业有两种规则，一种是“明规则”，一种是“潜规则”。平常媒体中充斥着的是“明规则”。“潜规则”很精彩，很深奥，很残酷，业内人士都不愿揭出来。

这一次，《中国经济周刊》的记者揭了一起“潜规则”，简单把上市公司的囤地数据汇总了一下，就得出惊人的数据：发展商囤地超12亿平方米，全部开发起来，足够1.2亿人居住！

别看这数据很恐怖，我却担心：这只是冰山一角。因为全中国房地产发展商中，上市公司只是少数。

事实是：很多未上市公司的囤地数，更是“海量”，“囤地”数据甚至还要翻2-3倍。

囤地，这是发展商盈利的简单通道。

于是，我们一边看到地方政府喊“土地紧张”，一边搞“三旧改造”，一边却在看发展商们静享土地增值的收益。广东地价过去5年翻了3倍，还有什么投资，比囤地更好呢？

不少地方政府下了决心，要收土地闲置费，但迄今还只是雷声大雨点小。

在未来一段时间内，囤地，仍将是发展商们赚钱的最大来源。制度使然。

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