人民大学报告预测明年房价将降20%
中国人民银行19日发布消息，决定自11月29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是本月内第二次提高存款准备金率，也是今年以来第五次全面上调准备金率。而距离上次宣布上调存款准备金率仅间隔9天的频率，在准备金率调整的历史上较为罕见。粗略估算，上调0.5个百分点后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500多亿元。
随着银行收紧银根，对二套房、三套房贷款实施较为严厉的政策，二套房贷首付提高至50%、三套房贷停止发放、存贷款利率上调……住宅投资投机行为也得到一定程度的控制，住宅投资收紧，中国人民大学经济研究所等机构11月20日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
再加上中央今年加大了土地供应，过去的5年平均每年住宅建设用地供应是5万公顷，而今年一年则是18.5万公顷，是去年7万公顷的2.6倍，从源头上增加了供应，加大土地供应后，在明后年房地产市场供应量有望增大，房价稳定是可期待的，那时新开楼盘不可能高开，消费者就不必恐慌房价过快上涨，从而可以从容地选房子。
货币政策是楼市调控的核心内容，房地产行业资金链将左右销售市场，直接、间接左右房价。之所以今天房价压不下来，一方面政策效应滞后，另一方面目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。
《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。应该说这个分析有道理，只要国内外经济环境不会发生剧变，货币政策紧缩持续一段时间，明年房价将降20%是可能的。
4-2-1人口结构将终结楼市泡沫
明后年住房供应量望增大 房价稳定可期