时下，正是国家调控楼市的深度、广度和力度新时期、新阶段，调控政策尚未出尽。

      不过，有不少专家学者为中国楼市2011年的拐点和2012年的崩盘鼓与呼，我想，大可不必，因为楼市的崩盘离中国还不是这么贴近，更不会说到就到。

      目前，有些同志把房价似乎要下降20%或最多下降25%以及国家楼市调控的不断强化看成是楼市崩盘的晴雨表，诚然，这是有些主观臆断的。因为，一是，房价要下降20%或最多下降25%不会很精准，早在几年前就唱衰房价的到现在房价不是还坚挺着高昂的头颅吗？！房价预测不准已经是业界公开的秘密啦！二是，国家调控楼市，大方向是加大保障安居和促进房价合理，目的是维护楼市稳定，从来没有说要搅乱楼市局面，更没有说要让房价大幅下降，更没有说要让楼市崩盘！

      再说了，根据上个世纪90年代日本和香港等国家和地区楼市崩盘的历史，我们不难发现楼市崩盘之前将会出现的一些不良端倪和糟糕迹象：

　　  1、大量烂尾楼的出现；

　　  2、银行大量的坏帐无法收回；

　　  3、大量的规划好的待开发土地闲置；

　　  4、土地价格爆跌；

　　  5、很多二次置业的人购买的房屋变成负资产等。

      上面基本的5条，在当前中国的楼市，暂无迹象可循，尚未找到相似或相近的答案啊！

       据悉，判断楼市崩盘的科学标准主要是以下几点：

　　   1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为目前异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

　　   2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

　　   3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。

　   　4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。

　　   如果从短期的观察，认为销售滞胀，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。

       我想说的是，中国楼市还会钱景无限，商机无限，短期房地产企业洗牌暂所难免，但是对中国楼市的所谓崩盘不可妄下结论！