11月19日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目，我演讲了“到世界各地去买房”。

现在股市不靠谱，房产也调控，人民币升值，而不少国家出现低利率、低汇率、低房价，这正是走向世界投资购房的好时机。我们来看看几个国家房地产市场吧。

新加坡商品住宅价格每平方米售价4万元人民币以上，土地使用期限99年或永久，最高贷款可申请至70%的贷款，银行贷款利率较低，在2%左右，去年新加坡房价上涨了38%。

如果你认为新加坡房价较高的话，那么到加拿大去购房，你就可发现价廉物美，加拿大多伦多靠近市区的房价每平方米1万5千元左右人民币，如果想购买别墅，比如像上海余山上亿别墅，在加拿大多伦多大概只需花到3千余万左右。如去加拿大移民只要首付35%，就可以向加拿大银行贷款。在世界上来说，多伦多房价是比较低的，因此10多年中，它们每年平均增幅也只有在6%。

澳大利亚的房价比加拿大要贵，但比新加坡要便宜，普通地段只要每平方米2万元人民币，而像悉尼、墨尔本好的地段房子也只有每平方米5、6万人民币左右，但每年平均增幅在10%以上，一般首付了10%，向银行贷款70%，最高可贷到80%，可买到一套永久产权房子。如果一年以上的购房，澳政府还将补贴所得增值税减免一半。因此，在澳大利亚每月收入有3万元的中国人都有能力购房。

泰国现在房地产经济处在低迷，受红衫军示威冲击，更是价格低，在亚洲地区增幅最小，但泰国房地产的高度市场化，因此泰国在政局稳定后，政府会出台政策刺激经济吸引投资，未来泰国房地产开发前景应当不错。

美国购房容易，但养房很贵。自金融危机以来，美国房价持续下跌，4年内下跌了32%，现在仍有下跌空间，为什么这么说呢？10年前也就是2000年，美国新经济泡沫破灭后，当时房价比现在还要低30%了。

到美国购房，请要注意两点，第一是经济周期，美国何时复苏是一个谜，当然时间不会短；第二是美国物业管理费较昂贵，如果是100万元房产商品房，每年物业费高达2万元，比起中国物业管理费要贵10倍。

还有需要注意房价每平方米的价格／月平均收入工资。去年，世界大城市房价与收入比第一位是印度孟买，其比为104.3；第二是摩纳哥蒙特卡洛；第三位是莫斯科等。