昨天几个朋友聊天，不知是谁提起了当前的房价，令一个朋友后悔莫及。朋友说，他本来去年四月定了一套房，后考虑到金融危机影响，加上本地房产项目太多，朋友看观望一段时间，于是退了原订的房屋。几个月之后，房价大涨，再买回退订的房屋需要加价十万。今年四月，国家出台房市调控新政“国十条”令朋友看到了希望，可是，令人不解的是，房价非但未跌，反而快速上涨。朋友说，近几年套房年涨价在十万左右，存钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。

　　国家接连出台房市调控政策，房价为何依然难降？

　　一、调控政策的着力点在于稳定房价。房地产与经济有着千丝万缕的关系，有着牵一发而动全身的关系，因此出台房市调控政策必须谨慎。从国家出台的房市调控政策来看，政策的着力点主要在于稳定房价，促进房地产健康、持续发展，而不是要真正打压房价。这一点，开发商看的比谁都清楚，这也就是为何开发商敢于打造新地王的原因。

　　二、开发商不差钱。今年国家收紧了对开发商的贷款，但是开发商不差钱。开发商不差钱，原因有三，一是房屋的预售制缓解了开发商的资金压力；二是开发商通过其他渠道（例如信托）融资；三是开发商经过2009年的“保捷”大战，口袋里装满了钱。不差钱，开发商就没有了降房价的动力。

　　三、开发商抱团涨价。开发商是最团结的了，他们抱团涨价的策略非常成功，它致使民众恐慌，纷纷入市。民众疯狂入市，进一步推升了房价，进而制造了房市的火热。

　　四、打造新地王。开发商对涨房价很有经验。他们在资金较为紧张时，集中资金打造新地王，为涨房价做好准备。诞生新地王，就会改变二手房的交易预期，助推二手房涨价；诞生新地王，意味着房价要涨，这样就会改变购房者的预期：房价预期看涨，迟买不如早买。民众购房预期发生变化之后，开发商开盘涨房价也就顺理成章了。