房价、物价飞涨，工资、福利难涨，工薪族必须觉醒。

其实人人都知道，靠工资只能凑合活着，没法享受生活，而靠投资，即便是普通工薪族，只要肯觉醒，同样可以年收入几十万，轻松享受生活。因为，在中国，房地产开发存在巨大的暴利，想了解这个暴利的朋友，请看看我们即将启动的项目：

项目位于河北省某县城区，从项目地块开车到北京六环只有一百公里，规划了2栋12层板楼，共288套87平米两居室，地上住宅总面积25056平方米，配套商业面积1200平方米，地下车位120个，地下室总面积5600平方米。项目地上地下建筑面积合计31856平方米，按照每平米建安成本1500元计算，建安成本合计约4778万元。项目土地出让金约500万元，管理费和税费预期约522万元，项目直接成本合计约5800万元，另外还需给原土地方48套房屋作为土地补偿。

当地房价约每平米3000元，可供销售的240套两居室，平均每套售价约26万元，可实现销售6240万元，1200平米商铺，按照每平米6000元，可实现销售720万元，120个地下车位，按照每个3万元，可实现销售360万元。以上合计可实现销售7320万元，利润预期约为1520万元，税后利润约1200万元。考虑到当地房价会在项目开发过程中上涨，即便实缴的土地增值税、所得税等支出超过预算，这1200万元，也是很有把握的。

当然，如果按整个项目计算，总投资5800万元，利润1200万元，项目收益率只有20%，但由于有当地官员、金融机构和建设单位的关系，我们只要凑齐300万元，就可以启动这个项目，后续资金，完全靠结算方式、融资借贷和工程垫资来解决。当然，前提是投资方只能拿到一半的利润，用另一半的利润，换取所需的资金，以及各种支持。那么，在项目开发完成后（2012年8月8日以前），我们投资300万，将连本带利赚回900万，这就是房地产开发的暴利。而且，是在不哄抬房价，只广交朋友的前提下。而且，可能因为房价上涨，而得到更多。

当然，房地产开发的过程中，难免会有些支出是见不得光的，这就是国情，不承认不行。所以我们要求投资人必须少而精，有保密意识，以往我组织合作建房，违背了这一原则，所以屡遭挫折。大家要相互信任，认同合理的成本。重点是看自己付出多少，应该得到什么，而不要盯着别人，总怀疑别人是不是得到的比自己多。

我本人预计会在这个项目中占有三分之一的投资，也就是一百万。剩下的两百万，初步计划按照每股十万元，优先招募彼此信任，素质高，资金多的朋友合作。如果您相信我的人品，愿意和我一起做开发商，欢迎合作。我们可以一起去项目现场踏勘，了解细节，制定规则，注册项目公司，一起付出，共同收获。当然，您也必须了解和接受中国国情，认同出资人只能得到实际利润五成的分配规则。因为我们必须留出五成的利润，来取得更多的帮助和支持，所谓得道多助失道寡助，太过贪心是做不了生意的。

对于任何一个想买房的工薪族而言，十万元，连首付都绝对不够，即便是在这个项目所在的县城，由于需要首付四成（小城市和北京不同，没有三成首付），十万元，也不够首付。而且，对于肯存款的家庭而言，最多两年，就可以存够十万元（两口子每人每月2000元）。而投资十万元做开发商，却能连本带利得到三十万元，这就是房地产的暴利。当然，想做开发商，必须承担风险，任何事情，都不可能一帆风顺，如果您很想投资，但又不信任合作伙伴，使得我们不得不把精力浪费在互相猜忌上，那我们是不可能合作的。另外，包括我在内的全体股东，都应该把精力放在怎么把项目做好的问题上，而不能因为自己缺少安全感，就要求别人把精力放在如何让您放心上。

这样本小利大的项目能够成功，关键就是拿出五成的利润，来争取支持，所以，我们会要求，无论在何种前提下，全体股东分享的利润，也只能是项目实际利润的五成。另外的五成，必须分给项目的其他合作伙伴，或者项目工作团队。比如，为我们贷款或融资的，为我们垫资或提供帮助的，或者为项目提供了支持和帮助的，机构及个人。只有共赢，才能赚钱，这就是我们的原则，也是我们共同的信仰。我们要知足，两倍的利润，已经很多了，再多赚的钱，当然要和别人分享。我们不会与不能接受共赢的人合作。

如果您确实想在分享五成利润的前提下，还赚更多的钱，而且希望随时了解项目进展。也可以，和我一样，成为项目工作团队中的一员，付出更多，才能得到更多。我们当然希望每个出资人都不仅是股东，同时也是能为项目出力的工作人员，但不强求。因为有很多人是无法离岗的工薪族，不能经常到离北京一百公里的地方去为项目做事。

信任、理解，是大家一起合作的前提。在之前合作建房的时候，甚至直到现在，都有些自欺欺人，不敢真名实姓出来讲理、对质的家伙，怀疑我的诚信和人品。在大家都知道合作建房需要每个合作者付出，而且确实是全体股东一起投票决定，蓝城公司要聘用两名工作人员，每月分别支付2000元和1500元的底薪，而且要请设计人员和机构为大家设计户型图和项目平面图，甚至效果图，请律师为大家做合同，请各种机构和人员为大家服务，每个确定要参加合作建房，希望签署合作合同的人，都必须自愿接受500元的前期成本，并且书面承诺，自愿接受500元前期成本，接受合作规则。在合作期间，我们每次咨询会，都在现场张贴财务明细，大家也知道，一共有600多人支付了这每人500元，总计收入三十多万。而蓝城公司从2005年3月开始支出工资，到2010年3月，整整五年，按照每月5000元计算，光是工资和办公支出，就已经是至少三十万，还要加上取得土地信息所付出的成本，给设计师、信托公司、工程咨询公司、律师事务所、财务审计公司的费用，根本就是入不敷出。其中有些费用，大家也知道是不方便公开的，在中国买地，本来就有太多没法公开的费用。事实上，到2008年下半年，蓝城公司的资金就已经很少了，很多支出，都是我个人垫付的。所以，如果有人怀疑我拿了，甚至骗了大家的钱，我真想和您当面对质一下，您好意思站出来，告诉大家您的真名实姓，告诉大家您就是认为于凌罡骗了大家的钱么？请员工，给员工开支，请律师，设计师，信托公司，买地皮，找信息，都是大家共同开会决定的，有书面的投票结果存档。这些钱是大家一起花的，不是我拿了。为大家工作五年多，我没拿到工资，垫了很多钱，做了很多工作，反而被怀疑诚信。如果为大家做事就是这么个下场，实在是凉了所有想帮助别人的好人的心。当然，我必须说一下，按照您和方舟子的标准，在这个世界上，没有好人。人都有缺点，有缺点的人，不等于就不是好人！所以，您和方舟子所谓的，只要有缺点，就不是好人的观点，是彻头彻尾荒谬和错误的。我承认没有做成合作建房，或许主要责任在我，但并不等于，没有做成合作建房，我就不是好人了。相反，五年多的付出和辛苦，应该足以让每个头脑清醒，明是非，讲道理的人意识到，其实我于凌罡是个值得信任的好人，起码不会骗谁的钱，我只是低估了开发商们搞破坏的能力，高估了工薪族团结一致的决心。当然，我宁愿相信，在我的博客里，乃至网络上怀疑我的家伙，是开发商请来的枪手。而且，我也相信，这种伎俩骗不了任何讲理的人。因为合作建房无论成败，每个合作者承担一定的开销，都是理所当然的事。甚至每个讲理的人还会意识到，无论成败，于凌罡为大家做事，其实本该都有薪水的，按照月薪五千元的最低标准计算，于凌罡作为蓝城公司由全体出资人共同选举产生的董事长兼总经理，五年的薪水，至少也该是三十万元。是于凌罡没领到薪水，而不是他骗了大家的钱。只有那些一心幻想赚便宜，总做梦一夜暴富的家伙，才想会把房价上涨的责任推到一个带着大家找出路的人身上。而且，我也必须提醒大家，工薪族如果不觉醒，不团结起来一起做开发商，是没有出路的。靠工资，必然买不起房子，过不好日子。所以，工薪族必须觉醒，必须团结起来，一起做开发商。

相信我的朋友，可以来和我合作，不相信我的，可以找信得过的人合作，总之，我们必须合作，必须团结。否则必然没有好日子可过。

回到我们的项目，如果您觉得房地产开发确实是暴利行业，如果您相信拿出五成利润给人分享，可以通过共赢取得收益，如果您相信我是一个信得过的合作伙伴，希望能大胆的与我合作，和我一起走过长线，一起做过事情的朋友们，觉醒吧，只有一起做开发商，我们才能轻松的，合法的，年收入几十万甚至更多，可以幸福的享受生活，而不再被迫没有尊严和快乐的麻木的活着。

是该和与您一起承担风险，出资比您更多，做事非常努力的我合作，还是继续只靠工资活着？是该追求一份希望，还是要因为猜忌和怀疑而失去希望？一切都有风险，但只有合作，才有希望。工薪族们，觉醒吧，和我一起来做开发商。