房地产市场真的失控了吗

                      张克禹

   有人看到房价没有回落到他们心中理想的价位，就开始发牢骚认为房地产市场已经失控。事情真的如此吗？答案绝对是否定的！为什么这样说呢？要知道2010年我们已经出台了几次新政，目的就是为了抑制房价的过快上涨，究竟起到了多大的作用？我可以这样说绝对起到了应该起的作用。也许马上就有人骂娘，认为是无稽之谈。因为他们会说房价并没有出现实质性的下降。确实如此，这一点绝对不容怀疑。但是要清楚今年的房价有几个地方又出现了实质性的上扬？纵观这几年以来的房地产市场房价不是节节攀升，甚至攀升的甚至有些过普，更不要说今年的物价发生了很大的变化，要在一两年前出现如此大幅度的物价变化，房价不会蹦到月球上去才是怪事！

    房地产市场如果我们单纯的去追求房价下滑，绝对有办法！一招就够了：那就是不准按揭，一概实行一手交钱一手交货，或者就是严禁金融系统向任何一家开发商提供资金支持。这样一来房价不降下来是怪事！但是为什么不能这样做呢？关键的一点就是房地产市场的产业链条太长太宽，不只是很多地方依然是土地财政，要知道还有很多的企业是靠房地产市场吃饭，要知道还有很多的产业工人一样是靠房地产市场吃饭，要知道商品房的刚需依然还没有彻底化解。

    退一万步来说假如房价真的出现了狂跌，市场供应严重不足，在如此状况之下普通百姓还能够买到房吗？答案依然是否定的！房价并不是再降不下来，而是还不到全面降价的时候，而且那些特大型城市如果房价降到白菜价，商品房是买到了，就会有很多的人涌入，那么这些特大城市的承载能力能够接受吗？我看未必。现在的人为什么希望通过买房涌入大城市呢？关键的一点就是我们在投资搞基础设施建设的时候严重的厚此薄彼，就出现了地域之间巨大的差异，再则就是一套房连着了一个户口，而户口呢又承载了太多的附加功能。甚至有人认为一套房成为了第二次掠夺社会资源自然资源的有力武器，如果我们在这些方面做足了文章，未必就有那么多的人整天去埋怨房价，埋怨我们的管理政策。

    还是那句话房地产市场绝对没有失控，要想真的大有作为必须多方联动！