东莞豪宅的四个“过度”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

东莞房地产已成为广东的代表。

由于东莞经济实力强劲，民间财富雄厚，拥有大批高收入人群，民营企业老板、外资企业老板众多，故东莞的豪宅，堪称广东豪宅的代表。

目前东莞“豪宅”有几个倾向值得关注：

1、面积越做越大。先不谈别墅，光是“空中别墅”面积就很惊人，大盘“星河传说”最新一期“荷塘月色”的营销语是“半亿空中大宅——300、600、900平方家族传世之作”。

锦绣山河的高层住宅，做到170-335万平方米。

现在的“空中别墅”不但强调面积，还强调与周边环境融合，强调独特性与唯一性。

2、装修标准极度奢华。星河传说的豪宅300多平方米，号称装修费用达1200万元，墙体用的是真皮（牛皮）墙面，名贵实木户门，镀金栏杆，儿童房的壁画是画家手工绘制。

锦绣山河的大堂，号称装修标准是1.5万元/平方米。大堂的材料，早已超过五星级标准。

星河传说有一句营销语“玩物者的天堂”，很能说明豪宅的倾向。

3、造园费用超乎常规。“先造环境后卖楼”，已是常规手法，“移栽大树”，已是必备节目。现在已进入“玩园林”时代。光大锦绣山河和天骄峰景两个楼盘就大量种植了名贵的黑松和罗汉松。动辄数百万一株植物。

4、配套面积越做越大。锦绣山河的会所达10万平方米，这是一个典型的例子。恒温泳池、私家会馆、私家餐馆等等，已经成为常规配置。

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