10月27日，沪杭高铁通车的第二天，一则招商专题悄然出现在杭城房产专题中。城东新城，作为被高铁催动的非凡价值收益者，将以未来杭派第一都市门户的身份，再度携宅地亮相杭州楼市。

　　作为杭州市重点打造的新兴发展区域，城东新城将担负起杭州楼市宅地供应的重任。而随着越来越多的楼盘被打上“城东新城”的标签，我们有理由相信，在持续多年的城西情结后，“城东情结”有望成为杭州人下一个居住风向。

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　　一条高铁牵起“双城记”

　　10月26日，沪杭高铁正式开通，这也再度将市场的视线聚集至城东新城。在不久的将来，拥有杭州东站枢纽的城东新城，则将成为杭州真正的“第一都市门户”，成为“同城效应”的领跑者。

　　我们该怎样理解东站枢纽为城东新城带来的意义？据了解，东站枢纽集合了客运专线、城际铁路、磁悬浮交通、干线铁路、地铁、公路、公交、运河水运等多种交通形式和配套服务设施于一体。单看这些便不难想象，如此便捷的一站式交通网，将有效拉近大杭州生活半径。

　　杭州市铁路投资有限公司招商部副主任俞卓君说，以新城范围内的一些项目为例，中小户型最为热卖。“从这点上便不难看出，相对于享受型的居住环境，城东新城的生活节奏更快捷，生活效率更高。这是一个颇具流动性的新城，这也正是由交通枢纽这一最大特点所带来的。”

　　当城东新城全面建成后，这个总建筑面积约1400万平方米的新城，将有20万人居住、生活在那里。“我们可以说，全程38分钟的高铁为杭州市民带来的，或许是一种新的生活方式。至此，‘生活在杭州、工作在上海’的工作方式，已并非没有可能。”

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　　八大综合体和七大居住片区

　　城东孕育活力之城

　　城东新城在哪？东接沪杭高速，北至德胜高架，南连钱江新城，这就是城东新城的地理位置所在。简单地说，城东新城就是由八大综合体、七大居住片区组成的，规划占地面积达9.3平方公里的地理片区；以铁路为界，分为天城单元与彭埠单元。

　　“知道城东新城规划一说，还是2008年初。尽管需要经历被拆迁、再回迁的过程，但是毕竟是自己一直生活的地方，有机会被规划得那么好，心里还是很高兴、很期待的。”年近七旬的刘奶奶谈及城东新城，话语中充满欣喜。

　　刘奶奶的欣喜不无道理，未来的城东新城，将由“八大综合体、七大居住片区”组成；其中的八大综合体，将呈现出“一心七核”的规划结构，以东站铁路枢纽为核心，辐射至新城的每个角落。

　　“八大综合体向东西两侧延伸，串联形成新城发展主轴线。通过构筑地下商业街和二层连廊复合空间带，串联地铁站、主轴线和商务综合发展区。”杭州铁路投资有限公司董事长郦仲华如此详述城东新城综合体的构架。

　　而据了解，七大居住片区则将分布于东站枢纽核心区外围、综合体轴线两侧，形成新城内的主要居住板块，以道路、河道、绿化带为分隔；每个居住片区中，几乎都规划有配套服务中心、小学、幼儿园、小区绿地等公共配套，以保证未来居民的生活便利性。

　　“配套先行，是城东新城打造过程中的一大特色。”俞卓君这样介绍，“东站枢纽已于2008年底正式开工建设，（站房）有望于2011年下半年正线通车，并有望在2012年10月正式投入使用。目前，七大居住片区中的多个学校也已开工建设，公共设置也在加紧建设中。”

　　“这将有力地保证：待回迁住户、商品房住户陆续入住时，城东新城已是一个初具规模的活力之城，而非一个死城。”俞卓君说。

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　　开发商已开始蜂拥布局

　　相对于原住民以及建设者的兴奋与期待，开发商对于商机的嗅觉则更为灵敏。

　　至今，城东新城范围内，已有4宗地块成功出让。去年12月24日，滨江斥资17.1亿元，顺利夺得城东新城首宗宅地，折合楼面价12684元/平方米。

　　“我们对城东新城及杭州市场有足够信心。”这是拿地后，滨江房产总经理朱慧明抛下的话语。随后，江苏华广、宁波中宇等陆续进驻，约摸一年时间后，这些项目都将引领城东新城的居住话题。

　　然而截至目前，真正处于城东新城核心区位置的在售住宅项目，当属中凯?东方红街。尽管前期住宅已基本售罄，但今年内，东方红街还将推出的酒店式公寓项目，正毗邻东站西广场综合体，位置相当优越。

　　有业内人士笑言，正是东方红街的“歪打正着”，为其带来了更大的经济效应。2004年起开始着手操作地块时，城东新城规划尚未出台；而随着规划的落实，东方红街也顺势水涨船高，已从2008年7月开盘时13500元/平方米的销售均价，跃升至目前的二手房25000元/平方米挂牌价。

　　“城东新城规划，在提升了区域品质的同时，也提升了我们的项目价值。”中凯·东方红街策划经理史蓉霞说，“其规划理念媲美钱江新城，最重要的是，在规划有八大综合体的同时。”

　　而在近期，将公众视线再度吸引至城东新城的，还有原筑壹号、万科·草庄、滨江·金色黎明这些在售、将售的新盘。它们都傍上了城东新城的金字招牌，也将迎来相当数量对城东新城感兴趣的购房者。

　　“尽管这几个项目从真正意义上来说，并非属于城东新城规划范围内，但我们与这些项目的关系，可谓是相辅相成的。”俞卓君表示，万科、滨江均为大牌开发商，他们能将目光放至城东新城，说明这块土地确实有其价格所在、潜力所在，在行业内起到了表率作用；反之，正是有了城东新城规划前景的利好，才能令他们扎堆前往。

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　　多宗宅地有望年内推出

　　自21世纪初，城西一带打响杭州城市向西拓展的一炮后，不少老杭州都产生了城西情结。而随着近年来“城市东扩，旅游西进”口号的提出，越来越多的市民将关注目光转向于城东。

　　当九堡、下沙板块已被多数人认可时，从直线距离上而言，与杭州市中心距离更近的城东新城似乎理所应当地受到更多瞩目。更有业内人士直言，在持续多年的城西情结后，“城东情结”有望成为杭州人下一个居住风向。

　　“城东新城是一个新兴板块，还不是一个成熟的区域，但在5-8年内，它将有望成为一个成熟的综合性社区。”中天房产副总裁金伟成表示，可以预见的是，作为一个新兴发展区域，城东新城将担负起杭州楼市宅地供应的重任。

　　据初步计划，今年内，城东新城还将有土地推出，住宅用地自然成为了其中焦点。据了解，计划出让的天城单元R21-01地块、天城单元R21-06地块以及彭埠单元R21-30地块均为纯宅地，而天城单元R/C-08地块则为居住、公共设施用地。

　　“其中，天城单元R21-01地块、R21-06地块与R/C-08地块将率先推出。这三宗土地均位于整个城东新城的西北角，处于石桥路与德胜快速高架的围合区。同时，区域内布局有一站式配套服务中心、绿地公园、公交枢纽以及2所幼儿园、1所小学和1所中学，配套优势明显。”俞卓君说。

　　目前，几宗地块均已开始接受开发商接洽，如果顺利的话，年内就将推向杭州土地市场。而据俞卓君表示，已有多家知名房企对这些地块表示出兴趣。