炒楼大军转战商铺

炒楼大军转战商铺

在我们的世界里，由于一切都处于草创邋遢之状态，其所谓的市场经济只能被当作是一个标准的投机场所。市场就得投机，到市场里去若还不知一门心思地赶紧去投机，就会被马上围上来的人们一致地认为你是一个标准的大傻瓜。我们的市场历经数十年的投机历程，其本就是一堵民间对抗世道的以安全为计的紧急出口。

当住房投机终于被愈益强大的政策调控所震慑住了以后，你总不能说这日子从此以后就不过咯！市场还在，只是刚刚转移了斗争大方向而已；赌场还在，只是押上去的筹码改变了样式，其本质并未改变。这个社会里的机构大额主流资金通过便利的转向而走向了已如火如荼而方兴未艾的股市、期市、债市；而民间资金却从房市里直接转向就近卧倒的商铺投资已成为大概率事件。

民间的文化氛围凝固，没有太多的变化；民间少有科学，弄不懂太高太远的虚无；所以就近消化恶俗里的毒素之类的怨毒之气还算是低碳概念。就把对高高在上的住房炒作放低身段，直接炒作楼底下的商铺该是来得有多么近水楼台先得月之便利。

其实，人们以往没能搞懂商铺的奥妙，只是因为商铺的单价太高而无法企及。现在咱们通过炒楼已赚得盆满钵满，如此再转过身来打商铺的主意乃恰逢其时！

只要人们能拿出更多的钱来买得起商铺，买商铺总比买住房更具投资与投机价值。同样数额的钱在重庆主城市区里买商铺的出租回报率要比买住房的同类回报率要高出大约三倍以上。倘若你还熟悉商铺所规划的相关的经营行业，并作出正确的关于店铺条件之性价比的投资选择，那你的投资回报率还将提升到更高的水平上去，最高时可超过等额投资住房的回报率的五倍。在现状条件下，投资商铺的物业升值的中期回报率大约可以达到30%以上/年，并可持续增长达到五年以上。这一投机价值前景其实并未被转向炒商铺的人们所充分意识到，但他们却肯定意识到了反正比存银行要划算并有效地回避了货币贬值的眼下市面上的巨大风险。

开发商其实也没有太多的思想准备，他们对于炒作商铺的心得还游离在将信将疑的扪心自问之中。开发商们还没有来得起仔细研究清楚相关专业市场里面的专业逻辑，对这些相关市场环境的介入还停留在小心谨慎的蹑手蹑脚之中。其开发形态上的选择对于项目的利润最大化的贡献还没有被开发商们大胆地采取极端化的运用。现有的几乎所有商铺楼盘，大部还停留在替开发商先期套取开发资金的市场热身炒作之中，其对专业市场的必要炒作，开发商还没敢全然地黑起良心，没心没肺地捞走所有的利润。因而，这就构成了一个民间投机商铺物业的历史性大好良机。

象在重庆主城区这样的二线中心城市里的专业商铺市场，其新开盘的商铺只要低于两万元的物业就具有很好的投资与投机价值。其租金大约可达到7%/年以上的水平，其物业中期升值潜力可达到30%/年左右。加上国家目前还在鼓励商业投资，没有诸如住房买卖的那些所有限制，只要是有一定投资能力的市民与进城农民都可以参与并抓住这一历史性的投机机遇。

商铺投机的资源限制比住房还要明显，因为商铺很难建在高高在上的大楼顶上。因而商铺投机绝非长治久安的稳定机遇，其短暂的时期特征将很快被历史所证实。因此，商铺投机机遇将是昙花一现的一个中短时期，进而，其投机特征将被演绎得更加充分。严格意义上讲，商铺投机也将会引发政策控制，因为它将很快拉高事实上的国民物价并提升商业运行中的社会成本。

市场经济的逻辑就是资本的天堂规则，在凡是正在程度不同地实行市场经济机制的所有领域里，拥有现有资金的人群将不遗余力地迅速推升资产价格与资源价格，以求在眼下风雨飘摇的全球世道之中得以自保。可这一切却都加大了全民收入不均的现实困惑，拉动消费的内需的努力也将面临愈益增加的艰难困苦之场面。

我们在眼下的世界里能够看到几乎所有的投机机会的顺序出现，但这却能否证明我们的眼光独到与高瞻远瞩？不能！恰恰相反，如此恶性循环下去，我们还能加速我们所处的社会的大动荡与极度不安宁的人为灾难的到来。对诸如商铺这类社会资源的高占用率领域的市场化放任自流只能加剧全社会的不公事态走向愈益加剧。如此之下的公平正义与全社会经济状态回到均衡的正常轨道上来的期望将更加离题万里而遥遥无期。因为迄今为止，我们仍未能看到全民社会的总体安宁之道正在向我们靠近，我们还将在市场经济的毫无节制的肆虐之中走向人间矛盾的恶性积累的方向。我们可以堵住一个个已然出现的市场漏洞，但我们无法制止千疮百孔的，如出一辙的哄抬价格的领域走向前仆后继与接踵而至。收入不均的现实在市场化的哺育之下将不停顿地产下怪胎，这将让我们从眼下的目不暇接走向最终的慌不择路！因为，中国眼下的经济事态及其所产生的社会不安与严峻的政治意识对峙已然严重，并且完全看不见回头重归平稳走势的苗头与自我解脱的契机。相反的我们却能看见：价格正在突兀地日益远离成本，并且从一个领域迅速传导到另一个领域，资本泡沫的残忍逻辑将无孔不入，其生机勃勃的生存状态还正在蒸蒸日上。对此，我们还能置若罔闻吗？我们还能对此再利用一二吗？我们还能再继续对此火中取栗吗？估计已经很难再延续这种无所用心的观望咯。

老夏

2010.11.7