提要：海南国际旅游岛从创意的提出、酝酿、论证到今年1月国务院正式批复，时历数年。其间，一些地产大鳄潜入海南。海南楼市渐渐从中小盘为主，转变为大盘主宰楼市的局面。
『何谓大盘』
大盘时代是一个城市、一个区域乃至一个国家楼市发展走向成熟的标志。在北京、上海、广州、深圳等大城市，都是先从主城区的中小楼盘开发起步，项目遍地开发，然后慢慢向大盘挺进。老牌房地产企业万科是中国大盘的先行者。当年，我在深圳混迹，对万科的一句广告语印象深刻。“万科在造一座城”，多么震憾人心！
大盘具有以下特点：一是占地广，建筑规模宏大。一般占地都在1000亩以上，建筑面积达到40万平方米以上；二是大盘内配套齐全，建筑产品种类繁多，包括住宅、别墅、商业地产、酒店等等，可以满足不同消费人群的需求；三是位置大都处于城郊或城市的结合部；四是大盘投资规模巨大，一般由品牌房地产开发商所开发。
『大盘优势』
大盘为政府所喜好。大盘投资额巨大，对当地经济有重要促进作用，对于政府长官而言，也是政绩的重要体现。一般来说，开发商具有很强的实力，市政配套包括道路、供排水设施等都由开发商买单，政府轻松不少。
大盘规模宏大，整体抗风险能力强。开发商容易筹措资金，往往被银行、基金等金融机构看好，因而开发商容易获得建设资金。另外，开发商可以获得一系列的规模效应，建筑工程成本、建筑材料成本、营销费用等相应降低。
对于购房人而言，大盘获得了广泛的认同。一是大盘配套设施齐全，生活所需基本在区域内就能解决；二是大盘气势宏大，景观效果好，小区环境一流；三是从投资角度来看，大盘升值潜力大。大盘虽然位置优势不大，但随着大盘的建设，渐渐形成以大盘为核心的新城区，物业的价值自然提升。
『海南大盘渐成气候』
海南国际旅游岛的序幕拉开后，迎来了国内外的大型地产商进驻海南。包括富力、鲁能、万科、雅居乐等一大批实力雄厚的开发企业。他们的目标就是大盘，就是“造城”。一个个大盘都在紧锣密鼓的建设当中，一部分大盘陆续开盘。
海南大盘的代表楼盘有富力的盈溪谷、富力湾、红树湾；雅居乐的清水湾；万科浪琴湾；鲁能的海蓝椰风、海蓝福源、三亚湾新城；鸿洲的鸿洲江山等，一批批大盘相继推出，有力证明海南的房地产市场趋于成熟稳定，海南大盘主宰了海南楼市，形成了气候。对于海南的发展而言，海南的大盘就是海南房地产市场有力的支撑，是海南国际旅游岛的“定海神针”。