写在地产“池鱼”的岁末狂欢之际
文/管益忻
这是一个并不新鲜，但又值得再讲的故事。
从前，有个地方，城门下面有个池塘，一群鱼儿在里边快乐地游着。突然，城门着了火，一条鱼儿看见了大叫说：“不好了，城门失火了，快跑吧！”但是其他鱼儿都不以为然，认为城门失火，离池塘很远，用不着大惊小怪。结果除了那条鱼儿逃走之外，其它鱼都纹丝未动。忽然间，人们拿着装水的家伙来池塘取水救火。不一会，火被扑灭了，而池塘的水也被取干了，满池的鱼都遭了殃。
疯了！中国的房价涨疯了！本来还想以“中国房价：与收入无关”为题写篇文章，对高房价与普通民众收入水平之间的巨大鸿沟来一番鞭策，不料，今天来自房地产领域的消息与数据彻底否定了曾经来自内心深处的这一“提案”：中国的房子，本来就是有钱人的游戏，哪里容得普通百姓玩得呢？！而既然如此，又何来与收入有关无关之谈？！
来自国家统计局网站的数据显示，11月份的中国楼市真可谓全线飘红。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，环比上涨0.4%；1-11月，全国房地产开发投资同比增长36.5%，11月当月，房地产开发投资增长36.7%；1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长28.6%；1-11月，全国房地产开发企业完成的土地购置面积同比增长33.2%，土地购置费同比增长77.9%；1-11月，全国商品房销售面积同比增长9.8%，11月当月，全国商品房销售面积同比增长14.5%；全国商品房销售额同比增长18.6%，绝对额环比增长4.1%。
如果说统计数据的全线飘红只能说明既往事实的话，那么，地王的频繁再现却必然催生出房价未来的上涨预期。君不见，距离“9·29”新政一个月的
谁都知道中国的股票价值是被严重低估的，但这些股票的交易价格就是涨不上去，与此相反，中国的房价是严重过高的，但不论是现今的房价还是预期中的房价却难以出现下调的可能。中国的房地产行业，是一个特殊的市场，也是一个畸形的市场。在土地财政这一畸形的财政制度以及国家垄断建设用地供给的住房供地制度双重挤压下，可售住宅的稀缺性与房价的不断上涨性炮制出令人垂涎的套利空间。然而，在房地产日益成为富人游戏的同时，由此带来了几多的社会问题啊！
当我们从十二五基本国策由国富转向民富这一视角来思辨房价的走势之际，作为民生要务的房价收入比这一因素实在应该是政府民生政务的核心所在！如果说意在以加大保障房的供给来解决城市中低收入人群的住房困难问题的话，那么，在多方实验、反复论证的基础上，建立科学的配套制度并最终进一步放开农地的流转，使农民在土地市场化的过程中获得合理的价值补偿，恐怕正应该是我国房地产行业健康发展的一大“正向运作”之课题吧？！
时至新一年度年终岁首，房地产利益相关者在笑逐颜开，开发商赚钱赚得梦里笑逐颜开，炒房客数钱数到手抽筋儿后的笑逐颜开，地方政府的腰包一鼓再鼓地笑逐颜开……可那些拿着工资急等买房的“草根们”呢？那些进城务工多年、拉家带口蜗居工棚的农民工呢？房地产，可真是一个放钱的“池子”，只是在池中游戏的这些“鱼儿”们，玩得是否太过尽兴了？眼下地产界的这一“岁末狂欢”究竟意味着什么？究竟能够持续多久？
今天，中国楼市的现状，难免使人联想起盛行于西方国家的那个“群魔乱舞”的万圣节前夜。与房地产紧密相关的制度，诸如土地财政，诸如不动产税收等制度的改革与实施真真是迫在眉睫啊！