房企年度销售任务提前完成 明年资金链紧绷可能加剧行业洗牌
图表：中国7个大中城市房价泡沫成分超过50% 新华社发
国家统计局12月10日发布的数据显示，１１月份全国７０个大中城市房价环比上涨０.３％，涨幅比上月扩大０.１个百分点。数据显示，１１月份全国房地产开发投资为４２６９７亿元，同比增长３６.５％。１１月份全国商品房销售面积和销售额分别环比增长９.０％和４.１％。１１月份全国房地产开发景气指数为１０３.２０，比１０月份回落０.３７点。又据北京市统计局副局长于秀琴说，今年4月以来，北京房价涨幅趋于稳定，说明政府抑制房地产价格快速上涨的政策已有显著效果，房价得到有效的控制。但从数据看，北京的房价仍在小幅的上涨中，并没有出现下降的情况。未来几个月，房价是否能下降，还要进一步观察。
先看开发商销售情况：尽管伴随着“史上最严厉”的调控政策，不少房企的销售依然没受到影响，并取得了不俗的业绩。综合媒体报道，近日，保利、恒大等上市企业发布业绩公告，公告数据显示，这些企业均提前一个月超额完成了全年的销售任务，其中，恒大超得最多，达到了77.2亿。保利、龙湖等上市公司也发布了类似的公告：龙湖地产截至11月底，实现合同销售金额277.2亿元，超全年销售目标12%；保利地产前11月完成销售额571亿元，同比增长41.58%，全年销售目标500亿元早在前10月就已超额完成；雅居乐地产前11月累计销售金额254亿元，同比增长64%，超额完成全年240亿元销售目标。复地今年1至11月累计实现权益后销售金额约125.5亿元人民币，超额完成近10％。
再看先看开发商资金情况：在１－１１月份全国房地产运行情况的多项数据中，开发企业资金来源状况同样引人关注。数据显示，１－１１月，房地产开发企业本年资金来源６３２２０亿元，同比增长３１．２％。其中，国内贷款１１２４５亿元，增长２５．０％；利用外资６５６亿元，增长５９．０％。
从数据不难看出，房地产开发企业资金来源整体增幅已经连续第９个月回落，国内贷款增幅也有所降低。不过，其中利用外资高达５９．０％的增幅也再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕。相比上个月４３．３％的增幅，本月利用外资增幅再次扩大，超过了前三季度增幅的一倍还要多。１１月单月利用外资数量高达１１７亿元，１０月、１１月两个月的利用外资数量就占前１１个月总量的３１％。外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性。
货币政策调控持续，明年资金链紧绷可能加剧行业洗牌：1个月央行3次上调存款准备金率，12月3日举行中央政治局会议，明确了２０１１年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，以增强宏观调控的针对性、灵活性和有效性。决策层不断释放的信号表明：继续从严调控楼市，严格的信贷、限外、限购等措施在短期内不会发生变化。
从今年年初开始，上市房企的再融资、并购重组几乎是无果而终，而随着银行信贷日益收紧，上市房企也遭遇了较大的融资困境，日子同样不好过。今年以来，证监会涉及房地产企业再融资、配股、增发的审批无一通过。有统计显示，今年的资本市场上，超过60家涉房企业融资受阻，使得大型房企不得不寻求海外信托资金援助。上市房企的资金链同样面临紧张局面，在信贷收紧等情况下，上市房企的融资渠道并不比未上市房企多。
在调控的大背景下，信贷政策对央企和成功在上一轮赛跑中领跑的优势民企的倾斜， 在众多房企为资金所困扰的同时，部分公司却凭借着品牌以及资金优势，在调控政策之下则维持着强者恒强的局面。有分析人士表示，调控政策的轮番重压加上融资困难，使得房地产行业正面临着新一轮的洗牌。
中国房地产泡沫是最坚固的皮子做的
中小开发商负债上升 银监会要排查房地产信托
蔡律 2010年12月10日