2011年是中国共产党成立９０周年，也是“十二五”时期开局之年。

      近日，中央经济会议落下帷幕。总的调性是稳字当头。

      对于中国的房地产，我们从此次会议看出，并不是所谓的一棍子打死，而是稳定和健康为主题，公平和正义为突破口，特别在住房问题上，是以国情为前提强化政府责任，积极推进尊严性和民生性的保障安居德政工程。

      会议提出了2011年经济工作的主要任务，对于有关房地产方面的主要是两大板块。

      一是，要积极稳妥推进城镇化，合理确定大中小城市和小城镇的功能定位、产业布局、开发边界，形成基本公共服务和基础设施一体化、网络化发展的城镇化新格局。

      二是，要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。

      鉴于此，我们不难发现：

      首先，未来的中国“城镇化新格局”，将给中国房地产在多元而丰富的“大中小城市和小城镇”带来一片又一片的艳阳天！中国楼市将会迎来第二个不可多得的春天！中国的开发商将会拥抱新的发展契机。

      其次，国家将把保障性住房和商品房作为两个并行不悖的体系来抓，也就是用适合国情的组合拳来调控和稳定楼市，而不是像先前的头痛医头脚痛医脚、东一榔头西一棒！

      然后，国家再次重申地方政府对于“住房保障体系建设”所担当的义不容辞的责任。这里面，有一个大好的商机，就是国家鼓励“调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度”，那么，这就说明，保障性安居德政工程不是政府的独角戏，有战略眼光和投资实力的开发商大可在保障性住房建设上大显身手，也可大有作为！

      最后，国家将在符合国情的前提下逐步推进“商品房体系”。这一块，对于中国楼市和开发商将会产生深远的影响。商品房体系怎么建设，怎么搞，将会慢慢浮出水面。一旦2011年继续按“国十条”的大方向走，那么，中国楼市虽然稳字当头，但是暗流涌动，洗牌也在所难免。这就要求我们开发商要有“舍得”的智慧，有舍有得嘛！有所为而有所不为嘛！

      但是，含公租房等在内的保障性安居工程真的在2011年实现1000万套的建设，以后若会持续的推进保障性安居工程建设规模、力度和强度，那么对平抑未来总体房价是有杀伤力的帮助的！

      诚然，对于仍给商品房有较大操作空间和运营舞台的未来中国楼市格局，将给开发商由量变到质变的蝶变过程，会有先前没有过的运营商机和房价快感，不过，利润的空间会逐渐平稳下来，不会再像先前那样狂野和肆虐，值得放心的是，利润率还会高于社会平均利润率的！

      冬天将至，寒气袭来，值得庆幸的是，今年的中央经济工作会议，给2011年及以后年代的中国楼市穿上了保暖外套，好让我们的开发商不要患上焦虑症，而是释然的稳步前行,但是保暖内衣是要开发商自己穿的，穿不好冻着了千万不要怨天尤人！