明年楼市调控有四大焦点

　　媒体报道，住房城乡建设部有关负责人表示，  “十二五”期间继续增加住房有效供应，抑制投资投机性需求，积极发展住房二级市场和租赁市场，继续加强房地产市场监测。依法查处违法违规行为，加大曝光和处罚力度。强化房地产经纪从业人员管理，加强房屋拆迁市场监管。加快推进个人住房信息系统建设，加快完善房地产法律法规，引导树立梯度消费观念，建立适合国情的住房消费模式。

　　明年楼市调控有四大焦点：

　　保障房按时足量供应可期， 在土地供应方面，全国保障性住房供地、棚改房用地、中小套型商品房用地三项合计，已占到住宅用地总量的76.6%。其余的信贷支持、政绩考核等也给予保障房充分的保障。

　　土地调控将坚持民生导向：2010年土地调控包括提高土地出让金首付比例、囤地清查、土地增值税清缴、调高土地税预收比例等措施，促使企业拿地更谨慎，囤地现象初步遏制。“十二五”期间，国土部门将坚定不移地执行土地和住房供应向民生领域倾斜的政策。

　　房产税试点方向逐渐清晰，推进房产税改革是中央已经明确的方向，不可能不征。房产税试点有可能从增量房中的高档房开始征收，按照计划一年之内将开始试点，“十二五”期间将稳步推进房产税改革。

　　房价是涨是跌依然难确定，对当前房价水平，75.5%的居民认为“过高，难以接受”，是自2009年1季度开始此项调查以来的最高值。对未来房价，仍有43.3%的居民持上涨预期，比上季再次上升6.8个百分点，接近于2009年4季度的最高点（低2.5个百分点）。

　　一些业内人士说，今年是靠严厉的政策强行压制了房价的涨势，明年很可能出现报复性反弹。央行12月15日发布的城镇储户问卷调查显示，四季度26.1%的受调查居民在投资方式上首选房地产。2009年第四季度，央行曾经首次表示，房地产成为居民投资的首选。分析认为，通胀是房地产再次成为投资首选的重要原因。

　　重庆进一步加强房地产市场调控政策解读

　　住建部："十二五"期间将加强和改善房地产市场调控