房产税“核弹”发射倒计时？

　　房产税被看成“打击投机、平抑房价”的武器，可是至今仍“犹抱琵琶半遮面”。房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

　　日前，国家统计局发布了11月全国房地产运行情况，数据显示，11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5％，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0％。价格方面，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7％，环比上涨0.3％。楼市“量价齐升”的现实再次给大家泼了盆冷水：出台这么多调控政策后，为什么房价还在涨？政府手中的牌还剩多少？

　　“国十条”中曾提及的房产税到目前为止并未推行，这引发了各界的不断猜测。上海、重庆已进入首批房产税试点城市名单，试点展开的具体时间有待中央决定。有消息称，备受关注的房产税征收进入倒计时，而对于此前被报道已列入试点城市之一的上海，政府部门已经开始制定研究具体细则，存量房产可能不在征收范围内，最快在明年元旦实行。

　　重庆市已明确提出禁止供应别墅用地，逐步减少开发上市量。此次政策强调高档住房土地增值税预征率提高到2%，并提出销售高档住房按6%核定征收土地增值税。在消费方面，一是对购买144平方米以上住房，按3%征收契税，增加购买高档住房的成本。二是对购买第二套及以上住房，提高首付款比例及贷款利率，抑制投资投机性购房。三是提出按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，做好征收高档住房房产税的准备工作，增加持有高档住房的成本。

　　赞同有关分析，开征房产税至少有三大好处：抑制房价增势；调节收入分配；增加政府财税来源，进而土地出让就会有所削弱，开发商拿地热情也会受到影响，“地王”频出现象有望缓解。房产税一旦开征，短期内对楼市成交量的冲击应该很大，那些手头拥有多套房产的人会抛掉部分房产，可以有效促使房价下跌，但是跌多跌少还取决于房产税率的高低。