广州日报昨天报道:广州市国土房管局正式对外发布了今年11月广州市10区房地产市场运行情况的数据。

　　上月全市10区新建商品住宅网上签约面积43.68万平方米，同比减少37.2%，环比减少72.1%；但是在价格上，上月均价13847元/平方米，同比上升17.2%，环比上升4.5%。而在各街道中，天河区猎德街均价54527元/平方米更冠绝全市。

　　此外，受到二手房网签实行在即的影响，上月10区二手住宅交易登记面积逆势上涨，成交面积达到75.07万平方米，环比增加19.2%。

　　广州市国土房管局表示，11月一手住宅签约均价环比略有上升，主要是因为中心六区的成交比重环比上升了11个百分点，全市一手住宅均价略有上升是受到成交结构变动的影响。

　　全市十区中，中心六区均价仅环比微升0.5%，基本保持平稳；周边四区均价环比则下降7.9%。另外，房地产市场需求结构中自住的刚性需求，特别是改善性需求仍然存在也是原因之一。

　　数据显示，上月广州10区中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔六区合计网上签约19.01万平方米，同比减少42.3%，环比减少62.2%。天河、越秀、荔湾和海珠四核心区的网签均价全部在2万元/平方米以上，天河区的网签均价更高达26009元/平方米。外围四区中，均价最低的花都区也有6425元/平方米。

　　房管局还公布了全市各街道的上月网签均价，其中均价最高的为天河猎德街，主要是由于成交14宗坐落于凯旋新世界广场和南雅中和广场等地，这些楼盘的成交价格均较高。而荔湾区站前街均价28760元/平方米，主要是由于成交40宗坐落 于富力君湖华庭和流花君庭等地。

　　在热销楼盘的成交价取向上，涨跌依然处于僵持的状态。房管局抽取11月和10月成交面积均大于4000平方米的23个典型楼盘的网上签约情况，有13个项目签约均价出现上升，10个项目签约均价出现下降。涨幅最大的白云区锦洲花苑均价从9046元/平方米上升到10192元/平方米，涨幅为12.7%，跌幅最大的白云区恒大绿洲花园降幅却只有3.9%。另外，上月广州新批准预售商品住宅2941套，环比减少71.13%，中心城区供应持续疲软，新批准预售的住宅面积主要集中在番禺和花都两区。

点评:最近广州楼市接连放了两颗卫星:一个是白云新城楼面地价超过2万元,一个是猎德街楼价超过5万元,据称最高单价达到12万元/平方米。而这是在中国社科院刚刚发布楼市绿皮书称广州泡沫不大之后出现的，两者是否有一定的因果关系呢？

既然广州的泡沫不大、房价不高，马上就出来一些高的地价和房价，否则被认为广州的房价地价与一线城市的地位不符。这样的情形会让人联想起大跃进时期的“人有多大胆，地有多大产”，这种盲目冒进的情形有些令人担忧。

   的确，广州与上海、北京、深圳甚至杭州、温州等城市比，房价的确没有他们高，但这些城市的房价是否合理、是否高的离谱呢？或者说广州的房价只是没有那么不合理而已，也就是“九十步笑百步”而已。而在省会城市中，恐怕也只有杭州的房价比广州高，而其他省会城市都没广州房价高。其实一线城市的说法并不科学，只是约定成俗的一个说法而已，不能太当真。

广州现在自认全国老三，我觉得有些夜郎自大，可能最多只是“小三”。除了经济发展水平和市场化程度外，广州其实在许多方面已经大不如前。不要说城市的行政地位不如天津、重庆这两个直辖市，若不努力很快就被其他的一些省会城市迎头赶上。华中一带的省会城市目前经济发展态势也具有极大的后发优势，像长沙、武汉、南京等城市，我在长沙就看到广汽长丰和广汽菲亚特两大汽车项目在那落户。

亚运后时代广州人更要打醒十二分精神，稍不留意就掉进自我设限的陷阱不能自拔。上海世博会办得不错，却让一场大火烧掉了许多光彩；广州亚运也办得不错，别让楼市卫星带来的泡沫隐患所破碎。

11月楼市成交结果出来了，价格虽有所回升，但成交量却大幅下降。我认为目前的楼价上涨是以牺牲成交量为代价的，价涨量跌的态势是难以为续的；11月新四区均价环比下降了7.9%，说明市场已经开始变化，这种变化很快就会波及中心城区。

广州楼市在目前的市场环境和政策环境下，放出两个重量级的卫星，未必会带来多大正面的市场效果，虽然也会起到拉高周边的楼价和地价的作用，但可能带来的负面效应会更大。例如引发更为严厉的新政，将广州也列为房产税的试点，或采取更加严厉的行政手段干预房价等等。其实，开发商再牛只要收紧银根这一条就要叫救命了。

这两天到三亚参加新浪微笑天使和武林大会评选活动，被评为新浪乐居2010年度全国十大影响力博客之一，感到十分荣幸。在此感谢新浪乐居和网友多年的栽培和支持，谢谢！

                                2010年12月19日