谢逸枫:九大房企抢夺广州今年最后土地晚餐
恒大成为国土资源部新规全国首个报备房企
11-12月广铁南站地块、白云新城地块接连创出新高，开发商上演年终疯狂夺地大战，两周连六幅住宅地块，广州加快推地步伐。2010年12月21日下午，番禺区大龙街、天河东圃地块将出让。值得注意的是，番禺区大龙街是限价住宅用地，这是广州在2008年中断限价地块供应之后，重新启动限价项目拍地。天河东圃地块也附加了四大出让条件，缩小竞买房企范围。
另外，12月21日广州金沙洲板块的佛南(拍)2010-029地块，经过173轮拍卖，被恒大地产以14.35亿元收入囊中，溢价50%。由于19日国土资源部颁布最新规定，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块在2日内进行报备，因此，恒大的此宗土地有可能成为广州周边第一个需要上报的土地。在拍得该地块之前，恒大地产已经在广州交界处的金沙洲板块拥有多个项目，其中恒大御景半岛、恒大、绿洲均为该集团创造过相当的销售业绩。此番拍下的地块，正是位于御景半岛旁边。截至12月20日晚间，恒大已经突破了全年500亿元的销售大关，较2009年全年增长65%。如果2011和2012年集团都能保持今年的增长速度，那么该集团有望在2年内实现1000亿元的销售突破。为此，该集团在土地上的扩张依然会保持较高的增速。
资深房地产专家谢逸枫表示，在一系列楼市调控压力下，一度不温不火的土地市场却开始上演“岁末疯狂”。一方面是政府为冲刺年度土地出让目标而开闸放地，另一方面是标杆房企疯狂拿地热情不减，新地王层出不穷。土地市场的供需火爆，再次引发房价出现报复反弹。与此形成反差的是，部分城市的郊区土地成交遇冷，一些土地甚至流拍，反映出在国资背景的房地产企业到处疯狂扩张拿地的同时，民营房地产企业依然不会错过土地拍卖的机会。开发商疯狂抢地，一方面反映开发商对后市依然看好，另一方面是开发商抢地为抗通胀，担心资金贬值，因此通过购买土地储备达到增值和保值的目的。正是在这样的背景下，中国各大城市新地王再次频频出现。
资深房地产专家谢逸枫指出，恒大地产成为全国首个关于国土资源部12月19日通知对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块在2日内进行报备的房企和地块。其实，恒大拿下金沙洲板块佛南(拍)2010-029地块的土地楼面地价6242元/平方米，不属于地王价格，但是溢价却达到50%，其实，和2007年-2009年其他开发商在金沙洲拿的地价来说，是很划算的。例如2010年11月1日深业南方地产以22.1亿元夺得这幅“回炉”地块，8351元/平方米的楼面地价超越前地王身价。例如2007年9月保利于拿下B3702A-02地块地价（8769元/平方米）。目前金沙洲板块房价已经达到1.8万-2万多/平方米，楼面价才6242元/平方米。例如，白云新城地价已经破两万，因此，二三年之后金沙洲板块房价将达到2.5万-3万元/平方米。
12月21日下午，番禺区大龙街、天河东圃地块将出让,九大开发商都到场，6号、16号、18号、22号、33号、38号、68号、77号、88号。第一块将出让天河区东圃镇前进村中山大道以南地块,由于该地块只有一家竞买人报名，最终38号以20521万夺得该地块。第二块将出让番禺区沙头街横江禺山西路南侧地块（商业用地），拍卖师正在介绍地块资料。只有一家单位报价，77号以32700夺番禺区沙头街横江禺山西路南侧地块。第三块，番禺区大龙街东环路西侧地块只有一家报名竞拍。88号以11400夺地成功。番禺区大龙街东环路西侧地块是限价地块。
资深房地产专家谢逸枫认为，广州今年最后一次土地拍卖有一点的寒冷，二块住宅和一块限价底以底价成交的方式结束，另外二块商业地块却吸引开发商频繁举牌,说明三个问题，一是开发商在年底土地拍卖收官之际，想拿地的冲动和热情不减少，尤其是今年大部分房企销售业绩完成率高和手上有足够的现金外，最主要是一手住宅商品房价格上涨，让开发商疯狂抢夺土地。二是开发商还是畏惧政策调控，尤其是广铁南站地块和白云新城三地块都出现地王，国土资源部立即做出反应，下发通知针对地王和楼价上涨及囤地炒地空置土地的现象进行打击，抑制地价过快上涨趋势。所以，对于郊区的土地抢夺还比较的谨慎。
三是由于年底政策调控已经被市场“消化”，在土地市场成交火爆的煽动下，开发商加大土地储备，本次二块住宅地和一块限价地及两块商业地拍卖，能够吸引九家大型开发商参加，其实就是一个信号，开发商不缺钱，最缺土地。另外也反应，广州市的好地块永远不会被开发商抛弃，相反，郊区的土地也越来越受开发商的注意，但是，开发商对限价地和郊区资源稀少和投资开发价值不大的地块，却显示得比较的谨慎和淡定。
第四块，33号花都雅居乐地产以13500万夺得花都区107国道以西A地块（商业金融业地块），折合楼面地价2683元/平米。第五块，33号花都雅居乐地产以30500万夺得花都区107国道以西B地块（商业金融业地块），雅居乐连夺两地。资深房地产专家谢逸枫表示，对于花都两幅商业地块的出让，其实雅居乐早就虎视耽耽.因为雅居乐2009年拿下花都107国道D地块，实现了107国道五大地块全垄断,形成连片的开发规模。此番再现拍地现场，目的是拿下花都两大商业地块，这两块商业地块是为以前拿下的107国道五大住宅地块做配套,毫无疑问,地块的价格很划算,如果是七块地价平均下来,未来投资开发利润更大。
开发商名单：
6号：骆鼎、高怀德、刘志权。
16号：安徽盛源投资集团有限公司
18号：广州市中常裕企业投资咨询有限公司
22号：广州高晟房地产开发有限公司
33号：广州花都雅居乐房地产开发有限公司
38号：广东润通实业有限公司
68号：广州京仕恒地房开发有限公司
77号：广州海新冷冻仓储有限公司
88号：广州市盈创兴业地产开发有限公司