12月23日两家规模不大的北京企业，以溢价一倍的价格，高价拿下济南奥体片区的两块商业用地，东部两块商业用地分别以5.1亿元、1.66亿元成交，溢价分别超过80%和1.41倍。媒体称，如此激烈的竞拍场面和成交大幅度溢价的现象，为半年多来所少见。

为什么这两块土地为什么经过130次和20次轮加价成交了？这两家公司的背景是做什么？这两块地的位置和规划要求是什么？

地块分析

1、2010-G132号地块，位于高新区新宇路以西、崇华路以东、工业南路以南，属于高新区片区，位于济南高新区核心板块，商务配套较完善，地标为国际会展中心、齐鲁软件园等，周边写字楼项目有：北侧有中铁汇展中心、东侧为丁豪广场、三庆财富中心，这个项目的进入将继续加剧写字楼片区竞争。

规划分析宗地面积38488.1平方米，容积率 ≤5.4，规划面积207800平方，建筑密度只有25%，初步估算，可规划近6-8栋21层高层写字楼群。

2、2010-G133号地块。历下区龙奥北路以南，属于文博片区，周边写字楼项目较多，黄金时代广场、鲁银银河大厦、鲁商国奥城、青啤广场、齐鲁置业等项目，是山东省政务中心，周边有济南奥体中心、文化馆、博物馆、山东国资委、山东国电、省立医院、喜来登大酒店等单位，较理想的商务型用地、投资性较强，比邻中海奥龙花园、海尔全运村等高档大型住宅项目，居住环境最佳，根据济南房地产125规划，该片区是济南未来富人区。

规划分析：宗地面积11340平方米，容积率 ≤5.6，规划面积63504平方，建筑密度只有30%，可规划两栋18-19层高层写字楼。

竞得者分析

这两块的竞得者背景是？北京鸿佳投资咨询有限公司竞得2010-G132号地块。《中华税务网》显示：北京鸿佳投资管理有限公司，位于北京市密云县工业开发区水源路乙160号，法人代表：张晓林，经济行业：房地产开发与经营业，注册资金：1100万，经营范围： 投资顾问、投资咨询、技术开发、技术转让、技术培训、房地产开发、销售、建筑材料、金属材料、机电设备等。我们的疑问是一个注册1100万企业为何有5.1亿拿地？在北京鸿佳投资管理有限公司招聘的广告可以看到，鸿佳公司于二OOO年六月成立，属民营企业，公司开发的项目位于朝阳区太阳宫地区的普通住宅项目，

北京利德勤管理咨询有限公司，竞得2010-G133号地块。北京利德勤管理咨询有限公司，位于北京市东城区谢家胡同40号564房间，后迁入北京市朝阳区甘露园２号金泰利达写字楼４１６室。可以看到这两家公司规模不大，如此大资金的投资开发，有一定的背景值得跟踪。

对于以上两家不大的企业高价竞得济南两块未来具有商务潜质的地块，从另一个角度看，济南商务写字楼市场机会颇多。