2011年楼市,房事仍坚挺

2010年即将过去，盘点2010年楼市，轰轰烈烈的号称史上最严厉的调控以失败告终，草草收场，从4月出台最严厉调控政策，到9月二次调控出炉，又以11月央行两次上调存款利率为压阵，政府胡乱折腾一番，中药、西药、猛药下了不少，各种调控杠杆用尽，但最终还是没有出现人们期望房价下跌的结果。究其原因我认为是通胀挽救了中国楼市，让中国楼市又一次起死回生，2008年的金融危机下国家出台政策“救市”，让濒临绝境的中国楼市逃过一勎，这是政府出手相救；而2010年是广大老百姓出手相救，出于对通胀的恐惧，加上今年物价的全面猛涨，在通胀情况下，老百姓为了守住辛勤劳作换来的钱，都毅然决然地将钱投入到房市中去以保值，规避“资产缩水”，老百姓又一次“被投资”。

纵观2010年的楼市调控，政府可谓是“机关算尽”，但在老百姓看来是“瞎折腾”，一年下来房价不降反而一路高歌，加之各种物价猛涨，让老百姓对政府彻底绝望，政府连菜价都降不下来，何谈有能力降房价呢？2010年老百姓的感悟是什么？那就是政府为了保持经济的快速增长，已离不开房地产这个支柱产业，不愿也不想让房地产出现深度调整；其次就是老百姓手中的钱不断贬值，为了赶上CPI的脚步，只能投身楼市寻求资产保值。

盘点2010年，再来展望2011年，那2011年又将如何？楼市的前景如何？记得2010年初总理曾说过2010年是中国经济最为复杂的一年，我认为2011年将是中国经济最为艰难的一年。2011年是十二五的开局之年，中央政府与地方政府都对此寄予厚望，各项经济指标都会大幅提升，但是我们会发现这个世界太乱，欧美不希望看到中国经济快速发展，一枝独秀的，会想尽一切办法来捣乱的，他们会把国内高涨的矛盾转嫁给中国。而中国国内也存在着诸多难题无法破解，如高房价、高通胀、出口锐减、内需消费拉不动、国进民退等一系列棘手问题。特别是与百姓生活息息相关的“高房价、高通胀”如何调控，百姓们都在拭目以待。

我认为2011年楼市仍会再调控，年初第三轮调控即将拉开帷幕，开发商资金及市场环境将进一步收紧。会出什么招数难以预测，虽然我对2011年楼市调控不抱幻想，不过2011年房价难降是可能的，因为地方政府十二五计划多依靠土地财政，对调控政策的抗性会更大。但是我对2011楼市并不看好，降虽难，但涨也易，全民矛头指向高房价，众矢之的，房地产风光不再矣。好事不过三，我的猜想是2011年的房地产能不能逃出第三场劫难？