品牌房企进津  楼市谋求蜕变

2010年，天津做为中国经济第三级的“潜力股”价值，再度受到国内地产巨擘的广泛认同和热烈追捧，如著名豪宅开发企业汤臣集团、家电巨头海尔、北京金隅嘉业等大品牌企业开始分别布局天津，天津楼市也由此迎来品牌房企交映生辉，楼市变革风起云涌的大发展、大蜕变时期。

那么，近几年大品牌房企的集中进津，会对本市地产业带来哪些深远影响？笔者认为，将重点体现在二个方面：

第一：推动楼市的专业化发展步伐。不可否认，大品牌房企往往具备资金、理念、发展、人才等四大优势，专业化和规模化发展水平将更胜一筹，这会直接推动天津楼市从低平台的粗放型发展方式，向高平台的集约型发展方式转变，天津楼市“小米加步枪”式的旧有发展格局将被集中打破，而具有时代风貌和人文关怀的新理念、新产品、新品牌将化茧成蝶，引领新的楼市发展方向。如万科企业倡导的“像造汽车一样造房子”，碧桂园企业承诺的“给你一个五星级的家”等极具代表性的发展理念，为天津楼市的标准化、科学化建设注入了强大动力和菁华元素，这种专业化的发展格局一旦形成，天津楼市将由此进入一个全新的发展时期，并将实现历史性蜕变。

第二：带动房地产文化的大发展与大繁荣。目前，房地产的差异化竞争已从建筑形态、生活方式上升到居住文化层面，天津楼市也从初级阶段的卖户型、卖地段、卖价格等老三样渐变到卖文化、卖德行、卖境界的新文化时期。而事实证明，进津的大品牌房企往往更注重房地产文化建设，在一些房企中，文化开发与文化运营已然成为房企的一种开发战略，甚至成为项目营销的核心竞争力，文化地产的开发已渐入佳境：如远洋地产开发的远洋城项目，实现了住宅产业与文化教育产业的跨界开发，开启了社区教育社会化的全新地产运营模式；而星耀五洲项目大手笔构建的洲际文化家园，更将世界多元文化根植一隅，使五洲文明在津门大地交映生辉，为天津洋楼文化再次涂上浓墨重彩的一笔。因此，在天津建筑文化、社区文化的先进性构建中，进津的大品牌房企显然功不可没。

总之，大品牌房企的集中进津，不仅彰显了天津自身价值的强大感召力，也必然会为天津楼市的未来发展带来积极变革，一个大气、洋气、文明共享的国际大都市形象将由此诞生，天津的建筑文化和城市文明也将由此翻开新的一页。