“西班牙中国城”来南京推销2000套住宅
100万到西班牙买套房，全家拿绿卡
本报记者 李子墨
    本报《海外置业》栏目曾对加拿大房产投资，连续做过两期特别报道，其中特别提到，目前加拿大两层楼房均价仅240万元人民币/套，其中多伦多为368万人民币/套，温哥华为647万/套。
    算下来，加拿大的房价并不算高。因此，在中国10多个大城市出台房产限购令的背景下，许多精明的投资客，纷纷转向海外买房置业，加拿大是其中一个热点。
    正是看到中国人强大的购买力、旺盛的房产投资热情，前天，“西班牙中国城特别投资区”也来南京金陵饭店召开新闻发布会，希望吸引中国的企业到“西班牙中国城”投资，同时向中国人推销其正在规划建设的2000套住宅。其中，包括独栋别墅、联排家庭别墅以及小户型公寓。

买房一家三口能拿绿卡
    令人惊讶的是，“西班牙中国城特别投资区”60平方米的精装修小户型公寓，预计每套总价折合人民币只要100万元左右，而且不管你是世界上哪个国家的公民，只要到“西班牙中国城”买一套房，就能给家庭成员办到西班牙永久居留证（绿卡），享受西班牙国民福利待遇。
    西班牙中国城特别投资区的中方负责人孙国强表示：“西班牙穆尔西亚自治区的政府已下发文件，承诺任何国家的公民，只要到西班牙中国城特别投资区买套房，就能给家庭成员办绿卡。”
    西班牙方面的负责人萨尔瓦多，在接受记者采访时表示：“只要在西班牙穆尔西亚的中国城特别投资区买房，或者工作、投资，都能享受西班牙国民待遇。保险、医疗、教育等资源和福利，都跟西班牙其他国民一样，一视同仁。”
    当然，所谓一套60平方米住宅只要100万的价格，只是“预计价格”。据介绍，西班牙中国城特别投资区的住宅正在规划建设之中，“房价在做最后的核算，还没有最终敲定”。

买房后每年要缴物业税
    到西班牙中国城特别投资区买房，能否贷款？孙国强表示：“我们正在跟中国多家银行在西班牙所设的分支银行，洽谈购房贷款适宜，还没定下来。但买房贷款问题，应该能够解决。”
    另外，到西班牙买房，要缴哪些税费？
    萨尔瓦多介绍，在西班牙买房时，先要交一笔税费，此后每年要交一笔物业税，这笔物业税跟房价比起来算是比较少的，另外遗产税也非常少，几乎可忽略不计。
    记者咨询西班牙物业税的税率，回答不一，有人说是大约为房屋总价的0.5%-1%，也有人说达到房屋总价的3％。
    记者算了一下，如果每年要缴房屋总价3％的物业税，那么一套总价100万的房子每年要缴3万块钱的税费给当地政府，这种物业税的负担，还是比较重的。

由南京公司独家代理销售
    据了解，西班牙中国城特别投资区是一个正在启动的新兴区域，位于西班牙穆尔西亚自治区的洛尔卡市，占地1万多亩，紧邻地中海，距市中心约15公里，海、陆、空交通十分发达。由保税区、企业总部区、培训区(含大学)、历史文化区、住宅区、休闲娱乐区(含赌城)及商业区等组成。
    值得一提的是，西班牙中国城特别投资区住宅在中国的营销，由南京一家公司全面负责。就在前天，江苏中住物业服务有限公司签署了特别投资区房产营销独家代理协议，拿下了该区住宅的销售代理权。
    江苏中住的一位人士表示：“南京市民，要是想到西班牙中国城特别投资区买房、办绿卡，咨询相关的法律问题、税费等情况，我们都可负责处理。”
    不过，尽管100万到西班牙买套房就能给全家人办绿卡的计划听上去很美，但专家提醒，这里边存在信息不对称的问题，也就是中国的买房人并不清楚西班牙中国城特别投资区的政府支持力度有多大，地理位置偏不偏，教育、医疗、商业配套等资源如何，包括当地的治安、风土人情怎么样，因此一定要跟朋友和专业人士一起到西班牙实地考察，详细研究清楚并全盘考虑后再冷静出手。

新闻链接：
澳大利亚20家楼盘来宁叫卖
　　趁着中国10多个城市齐推住宅限购令，楼市进入下行通道，同时又看到投资客积累的大量资金无处可投，近期海外地产商纷纷来到南京“叫卖”房产。
　　除了前天“西班牙中国城特别投资区”来南京推销2000套住宅以外，10月下旬，澳大利亚专业地产投资顾问澳亚品诺置地（ppA)携澳大利亚近20家楼盘，在南京紫峰大厦绿地洲际酒店，举行了一场“澳洲房产投资项目巡回展”，向南京买房人推销其房产。
　　澳亚品诺置地这次带来了悉尼、墨尔本一线精装修海景公寓、昆士兰州哈维湾的温德姆五星级度假酒店、墨尔本精选独立别墅购地自建项目等近20个住宅、别墅楼盘。
　　与国内豪宅目前动辄天价相比，澳大利亚一线的海景精装修公寓售价并不昂贵。单价3万元/平米，即可买到澳洲一线海景精装修度假酒店式公寓。
　　据销售人员介绍，澳洲房价最贵的是悉尼海景精装修公寓项目，如SOL RIO海景精装修公寓，一套50平米的一房公寓售价约在50万澳元（1澳元=6.5428人民币），虽然单价高达6万多人民币每平米，但澳大利亚卖的均为套内面积，实际面积相当于国内一套60-70平米的公寓，并且澳洲的房产为终身产权，而中国所有住宅均为70年产权，折算下来的价格与新街口的新住宅售价差不多。
　　据了解，这次澳洲房产投资推荐会，吸引了100多组南京高端投资客户来参加，其中不少是在澳洲读书、或准备移民澳洲的新贵阶层。

200万拥有韩国永久居住权
　　不只是西班牙、澳大利亚及加拿大的房产在南京叫卖，近日，韩国济州岛乐园也通过其在上海的销售代理公司，在南京推销其住宅，宣称只要200万元人民币，就能在韩国买房，并拥有韩国永久居住权。
　　据了解，济州岛乐园（ROAN PRIVATE TOWN）由韩国BNL株式会社投资开发，乐园包括高尔夫、骑马、帆船、垂钓、水疗等多种休闲体育和休养设施，各种生活便利设施一应俱全，济州岛的气候适合修养和休闲，年均气温17摄氏度，气候舒适温暖，而乐园所处的地方平均海拔40米，地带十分幽静。
　　济州岛乐园为韩国公寓项目，在售120－180平方米，共管式疗养公寓，51座楼，共934户。其中10栋为别墅，均价1.9万元/平方米，可以一次性付款或贷款（可贷40%）。