ＣＰＩ持续走高和人民币的升值是推动近期楼市活跃的重要因素,２００９年楼市火爆，通胀预期是重要推手。今年１０月ＣＰＩ高达４．４％，在存款负利率、股市剧烈振荡的情况下，“限购”、“限贷”依然难以打消部分人购房的念头。寻求保值增值的长期投资者、改善需求者比较活跃。另一方面，我国６月重启汇改，人民币至今已升值３％左右。海外热钱通过购买物业、股权投资、为房企提供融资等多种形式加快进入中国楼市,一味地限制需求并非调控本意。楼市调控对投资投机性需求、改善性需求和自主性需求是区别对待的。以此来说，成交量合理上升并不是坏事。但关键是：谁在驱动？如果是自住者居多，则是一种健康的“回暖”，房价也会平稳可控；如果是投资炒房者在推高，则楼市短期内就可能迅速从“回暖”转为“高热”，价格也将再度飙升。2011年楼市将如何走？牵动了每一个人的心。在房地产新政持续高压的基础上，随着国家货币政策的调整和房地产调控的加码，可以预见，2011年上半年房地产业资金链将出现严重问题，这会引发房价出现全面调整的时期到来。

　　目前房地产资金面依然充裕，房价依然坚挺，但2011年第二季将迎来全面逆转。从今年12月起，房地产企业进入还款的高峰期，应付款累计增速超过30%；而由于楼市调控政策带来，房产销量下滑、贷款条件提高、上市公司增发和信托融资难度的增加，可以肯定明年一季度，房地产企业的资金来源出现负增长。