荷兰的郁金香与我国的房子有啥关系？
（作者注：近日打算写一篇有关房价的日志，现将年初发表的“荷兰的郁金香与我国的房子有啥关系？”一文转发到价值中国网。）
首先，我要借此机会表达对新华网财经论坛的编辑朋友们的感谢，感谢他们将本人的上一篇文章‘经济学究竟是门啥学问’挑选出来，当作让广大网友互动讨论‘八一八’的论见文章，同时也感谢众多网友的阅读与参与。
这两天竟然看到有网友给我留言说喜欢看我写的一些文章，真让我有种‘受宠若惊’的感觉，仿佛当年被老师颁发‘三好学生’奖状那样。
2010年已经到来了，我寻思着该年度的开篇博文究竟写什么好？我确实不想一天到晚老是‘美元’长‘美元’短的谈来谈去，它终究离我们这些平头百姓的日常生活太远，让‘美元’问题成为我在新年里的首篇博文的议题也确非我所愿。其实，除非为了日后要发文批驳现行的这种以美元为中心的国际货币体系，倡导我主张的那种，我才不会在网上开博，花那么多的时间和精力写那么多的揭露美元本质的文章，将美元的‘画皮’一层一层地剥去，让它露出原形来。因为只有让世界看清楚美元的本质，才能让世人信服我将要表达的观点，对此议题感兴趣的朋友，请关注我今后一段时间的博文。
这两天放假，随手翻阅自己的那本《货币理论》，在浏览2007年写的一篇有关我国楼市的文章时，联想到近来国内热议的电视剧《蜗居》和房价问题，我突然想起了荷兰的郁金香，于是决定也去凑凑热闹，就我国的房价问题谈谈自己的看法，写出一篇博文来充当新年的开篇博文，权且将该篇博文取名叫‘荷兰的郁金香与我国的房子有啥关系’吧。
说实在的，我本人并不关心国内的房价，虽然该问题很热，专家很多，发表的文章车载斗量，但可以说几年来除了郑永年先生前不久发表的那篇‘中国住房政策的症结在哪里？’之外，从没看过他人的有关国内房市的文章。这倒不是说其他专家的文章写得不好，而是因为国内的房价涨跌跟我没有关系，反正我没有余钱去当‘炒爷’去倒卖房子，时下也不需要住在国内，何必将宝贵的时间花在阅读与己不相干的文章上。尽管如此，两年多前，我这个不是楼市专家的人，应朋友之邀也曾写过（至今唯一的）一篇有关我国楼市的文章，而且可以自豪地说，本人在那篇文章里提出的观点比不少专家指出相应的观点要早很长时间（详见《货币理论》一书P166-168）。
至于我国的房子问题为何让我想起荷兰的郁金香，倒要说明一下：这里说的‘郁金香’并非现时荷兰国的郁金香，而是16世纪时那里的郁金香，缘于前不久阅读王音浩先生译的《资本战争--金钱游戏与投机泡沫的历史》一本书，里面描述了世界金融史上一次很有名的金融投机泡沫的兴起与破灭，该书描述的荷兰那时郁金香热时发生的现象与我国现时房市热出现的现象很相像，就这样让我将二者联系在了一起。
下面就简单类比一下：
-- 当时的荷兰国势上升，从殖民地或海外掠夺了大量的金银（货币）财宝，国民都很富有，具备了产生金融泡沫的货币环境；我国现在也正在崛起，勤劳的国民为国家赚进了大量的外汇（货币），社会财富近年来迅速增加，也具备了产生金融泡沫的货币环境；
-- 当时的荷兰老百姓投资渠道少，除了‘郁金香’外，确实让人觉得‘有钱无处花’；现在我国的广大人民投资渠道也不多，除了几只股票和几栋房子外，也让人觉得‘有钱无处花’；
-- 郁金香不像抽象的股票和证券，它是一种‘有形资产’，是直观可见的，是看得见摸得着的能让人欣赏的花朵；房子也是一种‘有形资产’，是直观可见的，也是看得见摸得着的能让人居住的空间，因而购买者买进这些‘有形资产’后都会觉得‘心里踏实’；
-- 当时的荷兰政府不禁止临近的外国人到该国去炒作郁金香；现在我国也‘热烈欢迎’外国人（包括本国外地人？）到我国各地去置业（好像限了几天又放开了）；
-- 当时荷兰的投机商成功地唤起了广大群众对投资/投机郁金香的兴趣，帮众人在脑海里产生出‘美好的幻想’，让参与的所有人都深信只要买入郁金香就能赚钱；现在我国的地产开发商也成功地唤起了广大群众对投资/投机房产的兴趣，也帮众人在脑海里产生出‘美好的幻想’，让参与的所有人都深信只要抢到房子就能赚钱--以致荒唐到开发商竟然能‘勒索’购房者缴纳数万元不等的‘排号费’的地步，出现了能白白占用数以亿元计的‘排号费’达数月之久的天下奇闻--还是我们中国人聪明，当年的荷兰人就没有想到能收取排号费，还是我们的同胞老实，竟然心甘情愿地奉上排号费；
-- 当时那些购买郁金香的人将郁金香当成了一种赚钱工具，完全忘记了郁金香在本质上只是一种供人观赏的花朵；现在那些投资/投机房子的人也将房子当成了一种赚钱工具，完全忘记了房子在本质上也只是一种供人居住的建筑空间；
-- 当时购买郁金香的人完全忘记了郁金香是可以不断地被种出来上市让人买卖的花朵；现在投资/投机房子的人也完全忘记了房子是一种可以不断地被一栋一栋地建出来让人选购的建筑物；
等等等等。
当然，二者也存在一个明显的巨大的不同：郁金香价格的涨跌与当时的荷兰政府的收益是没有直接关系的，与那里的政府官员的政绩也是毫不相干的，因此那时的荷兰政府没有引导国民去‘投资’郁金香；与之相反，我国房价的涨跌与现时的各级地方政府的收益存在着直接的关系，与各级官员的政绩也直接相关，因此我国的各级政府都直接或间接地引导国民去‘投资’房子。
我不是花卉专家或者鉴赏家，我不知道郁金香的价值究竟是多少，应该如何算；对于我国的房子，也是这样，我不知道房子的价值究竟是多少，应该如何算。假如是按建筑成本计算的话，应该是不高的，因为每平方米的建筑费也就100-200元，加上土地价格和合理的利润比如说10%左右计算，我们这些平头百姓按说是有能力靠挣工资给自己买一套房子作为栖身之所的。而让我十分悲哀的是现在我国的房子价格不是这样计算的，或者说房子的价格与它的价值是偏离得很离谱的--以致让高达85%的同胞无力为自己和家人买一套房子！
我不是楼市专家，我不知道国内的房价在2010年究竟将会涨还是跌，但已经听说有开发商甚至有‘专家’声称未来一两年房价还会再涨20-25%--不知道是怎么算出来的，也听说有个别经济学家预测房价在2010年就会落--也不知道依据是什么。
不过有一点我是坚信不疑的，那就是：只要是用货币堆上去的金融泡沫--不管它是有形资产泡沫还是金融资产泡沫，都一定会破灭的，只不过是时间早晚而已！
不过，我也要提醒大家，金融泡沫会存在不同的破灭方式：一种方式是像当年荷兰的郁金香那样，以价格直线下落的方式破灭--这种破灭金融泡沫的方式我们刚刚经历过--假如这样破灭的话，那可真对不起各位开发商朋友和各位投资/投机的朋友了，当然也对不起各级政府官员和各家银行官员的朋友了，您们的损失或者麻烦肯定小不了，连带国家的整体经济震荡也小不了，自然也会让我们这些没有从房产泡沫中受益的小老百姓也跟着过一阵苦日子了；另一种方式则是通过扩大货币供应的方式将房价泡沫维持住，让通货膨胀尽快升上去，将货币（国内）购买力贬下来，以顶住这个泡沫让它慢慢地破--假如这样破灭的话，那可真对不起全国的老百姓了，您们存在银行里的钱可就要‘毛’了，相对于您们手里的货币面值而言，您们将‘享受’到更昂贵的各种生活必需品。当然了，假如后一种方式破的话，我也要恭喜全体同胞，您们的工资将会被调升，您们还将有各种机会收入更多的货币，尽管那些现在货币多些的同胞将会获得更多，而让您们之间的贫富差距更大；同时，我也要恭喜股评家朋友们，您们将更有理由号召股民们多多买入‘通胀受益’股而让他们有机会去增加‘资产性的货币收入’。
至于这个泡沫将来究竟会如何破？以哪种方式破？我是不知道的，各位朋友自己去猜吧，或者去问经济学家吧。
我很想知道荷兰的郁金香现在究竟是什么价格，是否与它作为一种供人观赏的花朵那种身份的价值相符了？下次有机会见到荷兰的朋友时记得问问他。
杨钦松
2010-1-5 写于雅加达。
参考文献：
1．郑永年：中国住房政策的症结在哪里？
http://www.zaobao.com/special/forum/pages7/forum_zp091222.shtml
2．杨钦松著《货币理论》，2009年8月出版，经济日报出版社
3．[德]彼得．马丁/布鲁诺．霍尔纳格著《资本战争--金钱游戏与投机泡沫的历史》，王音浩译，2008年2月出版，天津教育出版社
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