这一年太折腾购房者了，年初迅速蹿热的楼市迎来了史上最严厉的宏观调控，购房者刚要伸出的手被调控的声音生生拉了回来。8、9月份的购房者又重新上演了之前的出手大戏。9.29新政再一次让购房者犹如迷雾一般，购房者不禁感叹：你的行情我永远不懂。

    到了此时，2011年要不要买房的声音又不绝于耳，然而购房者听到的是各说各话，每个人都有每个人的立场，说出来的话更让购房者雄雌难辨。诸如2011年房价跌50%，房价不会降政府也没说要降，2011年房价要翻一番等刺激的语言挑逗着每一位购房者。究竟该信谁的？我说谁的话也不可靠，关键还得看你。我把市场情况分析一下，该不该买房你自己拿主意。

    实际上楼市一个不变规律早就很明显，希望购房者能看清这个最简单不过的真理。理解起来简单，但是做起来却不那么容易。我们还记得当年宏观调控曾让一路飞涨的房价在2007年年底止步，百姓进入观望状态，楼市进一步举步维艰，生死难料。中央政府的又一次宏观调控，加上地方政府的救市政策才让楼市从死神中恢复了活力。有了各种优惠政策，百姓买房的积极性大增，甚至还有人标榜在金融危机时刻买房就是爱国。2009年房地产从最初的小阳春走上了阳关大道，进而成为10年来房价上涨最疯狂的一年。我曾记得深圳房价从2月份的1万多点涨到两万多，数月时间整整翻了一番。从刚性需求的释放，到投资投机需求的进入，房地产的确火了。可这种火让王石一针见血的指出，中国房地产泡沫必将破灭。更让百姓心里踏实不下来，不买房吧，担心房价再度飞涨，将来更买不起房。买吧，万一房价跌了可怎么收场。关键是大家都不知道房价上涨会持续到什么时候，其实现在包括大多数人都在抱着这种心理。如果知道房价什么时候涨什么时候跌也就知道该不该买房了，可事实上，没有哪一个人能准确的说房价必涨必跌，即使有，也都是一些毫不负责任的自我调侃。

    上面这些现象可以用一句话概括，这个真理就是百姓也就是购房者始终在未来房价走势中起着一定的决定性作用，而政策的调控引导着购房者向左向右的方向盘。虽然房价可以说没怎么跌过，但是只要购房者一观望，房价就会有回调的趋势，因为成交量下降，高房价也就失去了存在的基础。估计购房者在房地产游戏中也就这点资本和权利了，你如果泄了气，不带他们玩了，那么楼市就真正失去了增长的原动力。可事实上，没有多少人珍惜这个机会。大多数都是在尽着买房的义务。

    政策直接影响着房价的变化。新政以来，严格信贷政策，严厉打击炒房行为。目前由于实体经济面临通缩、美元的压力，宽松的货币政策和随之而来的通胀预期已把楼市置身于购房者、开发商和地方政府的多方博弈之中。网民关心最多的是调控能否遏制疯狂的房价。

    事实上，效果并不明显，购房者为什么一次次欲缩回的手总是在关键时刻助推房价上涨呢？因为他们似乎对调控信心不足。如果调控总是反复无效，那么购房者对调控的敏感度就越来越差，进而丧失信心，从增强抢房的欲望。这样房价不涨才怪。所以关键还是要靠中央政府的决心如何。今年温家宝总理已经两次很给力的亮明了对调控的态度，那就是在任期内一定要将房价调到合理。虽然有中房协等称中央政府从来没说过要降房价，但是从温家宝的话中就可以看出房价太高并且希望回调。在当前部分城市房价上涨压力仍大的背景下，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，在继续严格执行现有调控政策的同时，要时刻准备新的房地产调控招数。适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，将进行约谈直至追究责任。下面是各领导及部委对2011年房地产调控的决心：温家宝表示：在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。李克强：强调坚持楼市调控，保证目标实现1000万套保障性住房。住建部：2011年继续遏止房价过快上涨，继续加大对投机、投资性购房抑制。国土部：防止出现新高价地。统计局：房价统计调查方案2011年起实施。 

    过去虽有对地方政府的打击有过提及，但并没有追究过责任，现在如果能真正从地方政府下手，加上保障房建设的大力推出，那么房价一定会降下来，尽管房价下降的阻力会很大。购房者则不免要等一等，观望一下。对于不差钱的朋友，我个人认为房子早买早好，至少在正常的情况下，房子不会贬值。即使现在买房在短期内有风险，但从长远来看，房子还是具有保值增值的价值的。因为楼市不管怎么调整，总是周期性并起起伏伏的，这对用于自住的房子来说，影响并不大，关键在于怎么选择产品。所以建议购房者不应该把所有精力放在房价上，而是更要注重房地产产品品质的功能。不妨多转转，多看看，多问问。除非你等着房价继续涨，涨到了天涯海角，等着楼市崩盘捡便宜。

    总之，房地产市场会随着宏观调控越来越理性，房价会越来越趋于合理。对于投资投机性购房，中央政府也不再鼓励，因而自住购房者不要太多的跟房价较劲，能等的尽量等等，至少不至于在高房价峰点买房。

    据我观察发现，从目前市场表现来看房价上涨压力巨大，但是如果坚信我们的政府那么他们的决心就一定会让你有信心。一定会想办法将房价调到合理。实际上多数人对国家出台的这些宏观调控还是非常有信心的，可是多数人又对某些地方政府执行力产生怀疑。只要政策落实得力，房价稳定的效果将是非常明显的。大家不妨静下心来观望一下，看看究竟有什么等着楼市，看看楼市会有什么新的改观。