闵行【星河湾】自10月10日开盘至今近2个月，业界对其可售245套，售出169套的去化成绩，有各种不同的解读，如：大势已去，如：创新价值。。。等，褒贬、损益不一。惟以持平角度判断，我认为【星河湾】此役堪称：功德圆满！

•  【星河湾】销售快与慢，皆有不利说法

如同我在10月 8日文章中提及，【星河湾】处境尴尬，卖的太快必遭政策反扑，卖的慢则不利后续销售，因此当时我给【星河湾】“支了个招”——不愠不火、闷声发大财，三~五个月顺利结束，便万事大吉！以目前状态观之，似乎也是如此走势。

毕竟以外环外的先天资质，高开5万/㎡价格仍火速售馨，对市场冲击太大，对房价所起的巨大推升作用，不言而喻！政府基于颜面及实际需要，很难不“痛下重手”，加大政策打击力度，如此则后果难料。

• 【星河湾】与【汤臣一品】五年风水轮流转

正如同2005年10月【汤臣一品】以11~14万/㎡的天价横空出世，几乎造成举世哗然之轰动效应！而当时中央才举起“限制二套房购买”之调控大棒整顿楼市（9月27日），【汤臣一品】此举无异“顶风犯案”，其结果是“四年卖四套”，且一再遭中央与地方政府点名批评，甚至“栽赃”（指其恶意囤房），处境之艰难可想而知。（当然【汤臣一品】的结局是因祸得福，目前已售出60余套，11月成交价近22万/㎡，且四栋中惜售、保留两栋，以【总裁行政公馆】的形式，出租待沽。【星河湾】是否也应仿效？那便是另一个话题，在此不予讨论）。

令人意想不到的是，不用十年，五年风水就轮流转了，这次由浦西【星河湾】担纲，以外环外区位挑战内环行情，其所起到的作用，绝不亚于当年「汤臣一品」，同样是指标性楼盘与事件，这是我有感而发撰写「星河湾经将成壮士之腕」之原委。

•   【星河湾】是优质开发商的代表

有人怀疑我是否与「星河湾」有些什么过节，才会发表前述似带有攻击性的文章？其实恰恰相反，我和该案几位销售高层互动良好，且经常受邀参与在「星河湾」举办的各类型活动，发表我对房地产发展的看法与观点（12月8日又要去“抛头露面”了），「壮士之腕」只是从市场角度提出我对「星河湾」销售策略与政策走向的主观意见，更是对优质开发商在辛苦建立品牌之后，却仍受限于政策的禁锢，沦为政府压制市场之“牺牲打”，无法真实反应其附加价值，表达深深的遗憾。