今年前11个月销售477亿  
恒大地产将跨入500亿军团
   尽管今年接连不断出台房地产调控，恒大还是有能力驾驭调控的风险，使公司销售额连续刷新年内新高，显示出强大的团队执行力及恒大精品产品的超高性价比。

    12月8日，恒大地产集团（3333.HK）在香港发布业绩宣布，前11个月销售金额477.2亿元，奠定全年销售突破500亿元的目标。

    恒大地产方面表示，11月份恒大地产销售额65.6亿元，销售面积97.3万平方米，都为去年同期的2.5倍，再度刷新年内新高。其中，当月合约销售额占比较高的地区包括郑州及周边14.5%、重庆9.6%、武汉及周边8.2%等。

销售全年无淡季

    每年年底是房地产企业的传统销售淡季，与此同时，商品房成交量将处于下降通道。

    而恒大地产的成交量在11月份依然保持环比强劲的增长势头，65.6亿销售额再创今年单月新高，颠覆传统销售规律，环比增长17.8%，同比增长145.9%。从恒大全年销售业绩情况分析，其在3月、4月传统淡季中的销售额也实现了36.7亿元、37.4亿元的销售金额。由此可以说，恒大地产销售显示出全年无淡季的态势。

    对此，业内专家分析，恒大集团一直坚持民生地产理念，大部分产品面向老百姓，其通过快速拿地、快速开发、快速销售，并将土地增值部分的收益让利给老百姓，企业赚取合理的利润，且顺应三线城市城市化发展趋势。恒大目前已与300多家国内外龙头企业缔结战略联盟，预计到2012年联盟企业将达到500多家。

    上述专家认为，恒大地产坚持前瞻、灵活的销售策略，并凭借深受市场欢迎的高性价比产品，月成交额接连创出年内新高，使恒大对明年销售额继续稳健快速上升充满信心。

    目前，恒大三线城市项目处于城市的黄金地段，离市中心6公里，原则上控制在3-4公里。恒大标准化的运营模式，合作伙伴战略联盟对全产业链的资源整合，保证了恒大产品在各地的精品复制，并最大限度降低了二、三线城市拓展带来的经营风险。

稳居房企第一军团

    今年以来，房产调控不断，市场出现了两极分化。年销售额五百亿，是今年国内房地产企业阵营的分水岭。

    其中，第一阵营年销售额在500亿元以上，预计包括万科、保利、中海和恒大4家左右。第二梯队的地产企业销售额预计在300亿元以下。地产第一阵营与第二梯队差距逐渐拉大，强者恒强、大者恒大的趋势明显。11月份，恒大地产销售65.6亿奠定其全年500亿的基础，恒大稳居全国房企第一军团。

    二次调控，再度考验开发商现金流实力，亦成为开发商实力的衡量标准。恒大上市后一直拥有充足的现金流，多数情况下现金流保证在200亿元以上，最低也未低于150亿元，这也为2011年恒大全国拓展打下了坚实的资金后盾。

    数据显示，今年前10个月，恒大地产销售411.6亿元,提前两个月完成上调后的全年销售目标，11月再创新高，477.2亿进一步扩大销售完成率。作为国内首家提前并超额完成上调全年销售目标的龙头房企，目前在售项目已达56个，预计恒大明年销售保持20%至30%增幅。

    恒大已经是全国覆盖省会城市最多的开发商，今年3月大规模进入三线城市，自2004年恒大全面进军二线城市后，今年迈入二三线城市的深耕阶段。11月份，恒大地产新开楼盘4个项目，其中三线城市1个项目。恒大进入的三线城市中，有90%是国内前20强甚至100强的房地产企业未进入的，恒大二三线城市战略在龙头房企中具先驱意义。

来源：武汉晚报  记者 杨光华