近段时间，房产税的新闻又多了起来。有记者据知情人士透露：房产税试点将于2011年年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税，而试点城市也正在抓紧完善试点方案。

　　自2003年六个省市开始实行物业税试点空转以来，每隔一段时间，相关消息就会来次“抽风”。自今年初以来，物业税换成了房产税，“抽风”的时间间隔急剧缩短，平均两个月、甚至一个月就会如期而至。上一次是10月，几个北京的行业内资深人士爆料说，房产税的推出已“按月”倒计时了。已经“倒”了两个月了，可还是只闻楼梯响。这次进一步明确为明年年初，难道是指代1月吗？

　　实际上，关于房产税这档事，财政部和国税总局在9月30日答记者问时，就讲得很清楚了：“对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。”在 10月中央关于制定“十二五”规划的建议中，再次明确提出“研究推进房地产税改革”。

　　我一直认为房产税确实箭已在弦，只是引不而发。至于什么时候发出来，主要是等待合适的时机。如果稳定房价的效果不佳，投资投机需求依然兴风作浪，那么就会出台。依当前楼市形势，“限购”、“限贷”等行政干预手段使出来之后，市场降温的情况不如预期。史上最严厉的手段都使出来了，中央不可能短时间内再推出新一轮调控，否则也太没面子了。

　　客观地讲，“9.29”新政的力度并不小，然而外部经济环境发生了重大变化。一是近几个月以来，通胀持续加剧，啥都乱涨价，存钱负利率，作为理性经济人，人们都会考虑资产的保值和增值问题，买房是一个较好选择；二是6月19日以来，人民币加速升值，对美元已累计升值3%左右，境外热钱急吼吼的涌进来了，其中部分流向了房地产市场。国内和国外的需求依然旺盛，即便是政策强力压制，

　　房价依然坚挺。

　　新一轮调控慎之又重慎，房价暂未有效抑制，那么，作为重要的“备用武器”，房产税出台的压力正变的越来越大。如果接下来两三个月房价死不啃“从”的话，房产税最快将会在“现在至明年全国两会”——这一时间窗口推出。

　　当然，人们更为关注的是：房产税对房价的影响。整体而言，房产税对房价属于利空，但对于抑制房价的力度，笔者倒并不乐观。首先，率先试点的只是个别城市，上海、重庆、深圳的可能性最大，范围太小，不可能对市场全局产生重大影响。试点空转一搞就是七年，至今都没“转正”，将来试点实转后，还需要积累经验，才能一步步向全国推广，不知猴年马月才会覆盖全国多数城市。

　　其次，试点阶段，房产税的税基小、税率低。从征税范围看，只向二套以上和一定面积段以上住宅征收，绝大部分自住房屋将会免征。从税率看，商铺和办公楼的现有征率是1.2%，住宅理应小于他们，0.4—0.8%可能性最大。大家稍想即知，在近几年房价年均上涨20%左右的情况下，不足1%的房产税，不太可能将多数投资客吓跑。

　　只不过，房产税试点开征之后，将是“开弓没有回头箭”，未来很多年，征收范围只能是越来越大，税率也有可能上调（各地有一定的调节权），这将在一定程度上影响投资者们的心态和积极性。长期而论，美国有房地产税，不还是出现了2003-2006年的房价泡沫（破灭后引爆了次贷危机）；香港也有差饷（实质是房产税），诸位都知道香港投资房产的风气有多盛。

　　总结为一句话，房产税短期有利于抑制房价，长期效果不能奢求，地方政府倒增加了一个重要税源。